4 распространённые мошеннические схемы с недвижимостью: как их избежать

Поделиться:

Любая сделка с недвижимостью таит в себе множество нюансов, незнание которых может привести к весьма серьёзным последствиям. Этим, собственно, и пользуются мошенники. Они регулярно придумывают множество различных мошеннических схем, благодаря которым оставляют доверчивых покупателей без жилья и денег. Мошеннических схем придумано достаточно много, к тому же мошенники их регулярно усовершенствуют. Мы же рассмотрим наиболее распространённые.

1. Продажа квартиры по фальшивому паспорту

Мошенник на длительный срок арендует квартиру. Затем берет копию паспорта владельца для заключения договора. Затем на основе копии изготавливается поддельный паспорт с фотографией мошенника, и уже по нему мошенник получает дубликаты документов на право собственности и по этим документам продают квартиру.

Всегда запрашивайте у продавца дополнительный документ, например, водительское удостоверение или загранпаспорт и сверяйте данные с предоставленным паспортом. Ведь обман раскроется сразу же при первом визите собственника. У собственника все оригиналы документов на руках. Соответственно в судебном порядке ему не составит особого труда признать сделку недействительной. В результате квартира перейдёт к своему прежнему владельцу, а покупатель останется ни с чем.

Если же у вас сохранились копии паспорта мошенника, отнесите их в полицию. Возможно, им удастся найти мошенника и заставить его возмести ущерб. Но есть большая вероятность того, что для снятия квартиры в аренду он использовал поддельные документы.

2. Продажа недвижимого объекта недееспособного собственника

Часто жертвами мошенников становятся одинокие пожилые люди, люди с психическими заболеваниями, а также нарко- и алкозависимые люди. Всё дело в том, что управлять этими людьми очень легко и при малейшем давлении они подпишут любой документ. Затем после того, как собственник подписывает квартиру на мошенника, мошенник заключает цепочку сделок, чтобы скрыть настоящего владельца квартиры, после чего продаёт её. Покупатель сразу может не обратить внимание на то, что первоначальный собственник страдал психическими заболеваниями и его принудили подписать договор. Но, когда на суде это будет доказано, все договоры будут признаны недействительными. Соответственно покупатели останутся без жилья и квартиры.

Чтобы избежать подобных неприятностей, закажите на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. В ней содержится история перехода прав и другая полезная для покупателя информация. Обратите внимание, через какой промежуток времени совершались сделки с недвижимостью. Если промежуток составляет менее года, желательно отказаться от покупки такой недвижимости.

3. Продажа квартиры без законных наследников

Покупка квартиры, которая досталась по наследству считается рискованной. Причин на это несколько:

• Злоумышленники могли силой заставить собственника подписать договор о наследстве, а затем продать её. После чего может выявиться, что владелец на момент подписания договора был невменяемым.

• После покупки недвижимости могут объявиться новые наследники. Причём они могут объявиться даже спустя полгода после покупки. В некоторых случаях собственники специально скрывают наследников, чтобы потом через суд вернуть свою квартиру обратно. То есть объявляется наследник и в суде доказывает, что его права были ущемлены. После чего сделка признается недействительной.

Прежде чем купить квартиру, проверьте её юридическую чистоту. Узнайте историю недвижимого объекта, выясните, имеются ли завещания и кому они адресованы. Если есть наследники, возьмите у каждого из них нотариально заверенные заявления, где будет указано, что после продажи квартиры они не будут иметь на неё права.

4. Покупка недвижимого объекта по фиктивной доверенности

Для покупателя сделки с недвижимыми объектами по доверенности — это всегда огромный риск. Как правило, мошенники продают таким способом квартиры, когда их настоящий собственник находится заграницей. Риск заключается в том, что при заключении такой сделки очень важно встретиться с собственником. Ведь даже если собственник и подпишет доверенность, но скончается до официальной регистрации купли-продажи, то сделка будет признана незавершенной. В итоге покупатель останется без денег и квартиры.

Лучше всего отказаться от покупки недвижимости по доверенности. Но если вы уж решились на такой шаг, то стоит обязательно увидеться с собственником.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»