Очень часто квартиру для инвестиции мы расцениваем не просто как бетонный квадрат, который приносит деньги. Нам хочется, чтобы апартаменты выглядели красиво и заметно отличались от предложений конкурентов. Красивый дизайн несёт в себе не только эстетический, но и финансовый смысл. Ведь красивые апартаменты всегда легче и дороже можно сдать. Далее мы более подробно поговорим о финансовой составляющей, а теперь перейдём к деталям самого проекта.

Стандартный набор документов необходим для того, чтобы у строителей и у собственника квартиры в процессе ремонта не было разногласий. В начале проекта составляется точный обмерный план с реальными размерами.
Часто планы застройщика отличаются от фактических размеров помещения или содержат в себе не всю информацию, необходимую для проектирования.

Одним из основных чертежей базового проекта является план расстановки мебели. Без данного плана вы сильно рискуете, что купленная кровать или кухонный гарнитур не встанут по размерам студии. Также на данном плане нужно хорошо продумать эргономику пространства, чтобы каждый сантиметр был удобным и полезным в использовании.

План монтажа перегородок требует большого опыта в области деления квартир на студии. Необходимо спроектировать чертёж таким образом, чтобы апартаменты были удобными в использовании и приносили максимальную прибыль. Доход, который вы будете получать с объекта недвижимости напрямую зависит от:

• количества студий
• количества спальных мест
• наличия основных удобств
• удобства в использовании

Нужно подобрать идеальную комбинацию параметров, при которой денежный поток будет максимальным.

• ведомость чертежей проекта
• обмерный план
• план демонтажа перегородок (если требуется)
• план монтажа перегородок
• план расстановки мебели, ведомость дверных проемов
• план расстановки сантех оборудования, схема разводки
• план электроустановочных изделий (розетки и электровыводы)
• план распределения освещения
• план привязки выключателей и распределения световых групп
• план потолков и карнизов (материал и уровни по указанию заказчика)
• план раскладки напольного покрытия и плинтусов. Спецификация
• напольного покрытия (заказчик сам выбирает плитку и напольное покрытие)
• план тёплых полов
• схема расположения отопления, вентиляции и кондиционирования
• план отделки стен (заказчик выбирает покрытие: краска, обои, декоративка)

Полный дизайн проект несёт в себе большое количество функций. Первое – все те же, что и в базовом варианте.

Подробный проект поможет сделать строительную смету более точной. Вы уже знаете, какой вид отделки будете использовать на определённых участках квартиры.

Покупка мебели станет проще, а бюджет легко просчитать заранее. В полном дизайн-проекте ведётся подробная спецификация каждой единицы мебели и бытовой техники. Кроме дизайна вы получаете уже готовую инструкцию к покупке товаров со ссылками на магазины.

Самая главная функция полного проекта – профессиональный дизайн, который позволяет увеличить стоимость аренды. Визуализация выполняется в профессиональной программе 3DS MAX, которую используют все известные дизайнеры, архитекторы и создатели компьютерных игр.

Визуализация отрисовывается до мелочей с использованием реальных предметов интерьера! В процессе работы с дизайнером вы сможете сделать необходимые коррективы и заменить что-то, если не нравится.

Работа над последней частью проекта самая трудная и кропотливая, по-этому сильно удорожает его стоимость. Но результаты работы быстро окупаются и начинают приносить дополнительный доход.

• ведомость чертежей проекта
• обмерный план, исходные данные
• план демонтажа перегородок (если требуется)
• план монтажа перегородок
• план расстановки мебели, ведомость дверных проемов
• план расстановки сантех оборудования, схема разводки
• план электроустановочных изделий (розетки и электровыводы)
• план распределения освещения
• план привязки выключателей и распределения световых групп
• план потолков и карнизов
• план раскладки напольного покрытия и плинтусов, спецификация
• напольного покрытия
• план тёплых полов
• схема расположения отопления, вентиляции и кондиционирования
• план отделки стен, маркировка стен
• развёртки стен (каждое проектируемое помещение)
• общие виды, 3D визуализации

Как мы уже писали выше, дизайн нужен не только для визуального удовольствия. Кроме этого, квартиры с хорошим дизайном приносят заметно больше денег.

Стоимость апартаментов с хорошим дизайном на 20% выше аналогичной квартиры без него. Также красивые квартиры бронируют чаще. Гости любят продлевать своё проживание и возвращаться снова в такое жильё.

Давайте сделаем простой расчёт на примере двух воображаемых квартир:

На простом примере мы поняли, что одна дизайнерская студия посуточно приносит нам на 21000 рублей больше, чем обычная. Далее нам нужно просчитать экономику проекта в целом.

Берём квартиру площадью 36 кв.м.

Разделили её на две части (на практике иногда получается разделить на три)

Стоимость полного дизайн проекта – 72000 руб

Дополнительная выручка посуточно с двух студий – 42000 руб / месяц

Окупаемость инвестиций посуточно – 1,7 месяца

Дополнительная выручка в долгосрок с двух студий – 13464 руб / месяц

Окупаемость инвестиций в долгосрок – 5,3 месяца

После всех подсчетов, получаем очевидную картину. Дизайн-проект очень быстро окупается и позволяет получать дополнительный доход спустя всего два месяца при посуточной аренде. Также квартира, в которой всё оформлено профессионалами имеет большую ценность при продаже.