“Доступное жилье” 2020: курс на одиночество

Поделиться:

На столичном рынке новостроек появились самые маленькие, за всю историю российского рынка недвижимости, квартиры. Их площадь всего 11,6 м². Такие мини-студии сейчас самые дешевые на рынке нового жилья: 11 квадратных метров московской недвижимости в собственности стоят 3 млн рублей. Купить их можно, например в районах Западное Дегунино и Нижегородский. Чуть более 5 лет назад «малогабаритной» назвалась квартира площадью 33 м². Т. е. минимальная площадь доступного жилья в Москве уменьшилась в три раза.

Застройщики, риэлтеры и все, кто причастен к получению прибыли с такого объекта, разумеется, считают этот проект выгодным. Дизайнеры выкручиваются всеми способами, чтобы не только сделать ремонт в такой квартире, но и потратить на это как можно меньше клиентских средств. Маловероятно, что такую квартиру покупают «по велению сердца», скорее всего — «по велению» ограниченного бюджета.

Но оставим в стороне финансовый вопрос и посмотрим на социальный, точнее, демографический. Немного статистики. Показатели прироста народонаселения России:

• 2018 год — минус 96 400 человек
• 2019 год — еще минус 43 700 человек
• 2020 год — результаты объявят в октябре

И, если до пандемии еще существовало два прогноза: оптимистический и пессимистический, то теперь на первый вариант рассчитывать не приходится. К тому же, стоит учитывать, что сейчас в детородный возраст вступают будущие мамы, родившиеся в 90-е годы — в период, так называемой, демографической ямы.

Учитывая все вышеперечисленные факторы, целесообразно было бы создать максимально комфортные условия для прироста населения страны: увеличение пособий, расширение соц. поддержки молодых семей, программа «доступное жилье».

Именно эти шаги, вроде бы, предпринимает государство. Но… «доступную» квартиру площадью 11,6 м² за 3 млн рублей вряд ли можно назвать уютным семейным гнездышком. Так что, потенциальным мамам и папам придется выбирать: стать родителями или стать владельцами собственной «квартиры» в Москве.

Оставим грустные мысли будущим покупателям нано-квартир. Что же это такое — «путинка»?

Квартира студия, в которой кухня, спальня и прихожая составляют единое пространство. Радует, что туалет расположен за перегородкой. В ванной комнате есть поддон со шторкой — это душ. Стиральную машину можно поставить только под раковину. Рядом с раковиной — унитаз.

В комнате можно расположить одно двуспальное место, при желании, еще одно можно поднять под потолок. В зоне, выделенной под кухню, можно разместить или духовку, или посудомоечную машину — обе сразу не поместятся. Холодильник придется установить прямо возле кровати.

Эта «квартира» хорошо подходит для одного студента, командированного специалиста или фрилансера любого пола. Но точно не для молодой семьи. Если тенденция строительства таких квартир сохранится, то в будущем все люди страны будут жить обособленно друг от друга. Добавим к этому тенденцию перехода на удаленную работу…

Может, лучше было строить коммунальные квартиры и общежития с туалетом в конце коридора, чтобы оставить людям шанс на общение и размножение?

Тем не менее, если вы планируете инвестировать в недвижимость, стоит присмотреться к «путинкам». Вы сможете сэкономить на инвест-ремонте — «разбивать» этот объект уже некуда, на мебели — кровати и мини-кухни будет достаточно и ремонте материалов — потребуется меньше, чем на любую другую квартиру.

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.