Европа посуточно. Где купить квартиру, чтобы сдавать.

Европа посуточно. Где купить квартиру, чтобы сдавать.

 

Как бы ни штормило рынки, инвестиции в недвижимость были, есть и будут надежным способом приумножить капитал. К тому же, в случае чего, в купленной квартире можно проживать самому, даже, если это – квартира в Европе. Если же пока нет в ближайших планах переезда в Европу, но есть намерение грамотно вложить свои средства, рассмотрите покупку недвижимости за рубежом.

 

 

 

Неоспоримым преимуществом такого вложения является то, что прибыль вы будете получать в иностранной валюте, а это хорошая опора для стабильного прироста капитала. Рынок аренды недвижимости за рубежом развит очень хорошо, потому что европейцам не присуща тяга к «оседлому» образу жизни – они очень поздно обзаводятся родовым гнездом, а иногда и вовсе всю жизнь живут на съемных квартирах, переезжая с места на место.

 

 

Давайте посмотрим немного подробнее, почему выгодно сдавать квартиры посуточно в Европе, и где лучше это делать.

Как и в Москве, прежде чем инвестировать в зарубежную жилплощадь, необходимо как следует изучить рынок. Для начала стоит определиться в какой части города вы собираетесь сдавать квартиру (чаще всего, это зависит от стартовой суммы вложений). Логично, что найти арендаторов на квартиру, расположенную в центре, будет проще. Однако, на любую жилплощадь найдется свой покупатель. Можно пожертвовать стабильностью заработка и сдавать квартиру в курортном городе. В таком случае, важно расположение жилья относительно береговой линии.  Конечно, прибыль с такого вложения, скорее всего, будет сезонной, но, иногда, она вполне перекрывает «простой» в остальные месяцы.

        

 

Прекрасный вариант вложиться в недвижимость – приобрести апартаменты в отеле. Некоторые крупные отельные сети иногда практикуют такой вид бизнеса, выставляя на продажу один из этажей. Это происходит, если у отеля падает заполняемость. Что удобно, за сдаваемой квартирой следит отель. Это очень долго окупаемое вложение, так как прибыль с него минимальна. Несомненный плюс – ваше участие в процессе будет сведено к минимуму.

 

 

Давайте теперь посмотрим в каких городах Европы выгоднее купить квартиру для последующей ее сдачи посуточно. Задаем для всех городов одинаковые условия: центр города, однокомнатная квартира, с бытовой техникой и всем необходимым для жизни. Время аренды – одни сутки. Просмотрев несколько вариантов, предлагаем вам среднеарифметическую стоимость по указанным параметрам.

 

Мадрид 55 евро за сутки

Париж 40 евро за сутки

Берлин 55 евро за сутки

Лондон 60 евро за сутки

Прага 50 евро за сутки

Варшава 40 евро за сутки

Амстердам 45 евро за сутки

Монако 80 евро за сутки

Рим 30 евро за сутки

Лиссабон 25 евро за сутки

Иерусалим 60 евро за сутки

Стамбул 25 евро за сутки

Киев 25 евро за сутки

Как видите, в каких-то столичных центрах цены совпадают, в других – значительно различаются. Если сильно постараться в начале – тщательно поискать квартиру, чтобы была в хорошем районе, но, например, пустая, наполнить ее техникой, вложиться в рекламу, то можно будет поднять стоимость на 5-8 процентов. Не забывайте о том, что любую, сдаваемую на сутки, недвижимость еще нужно постоянно содержать. Если вы не готовы постоянно проживать в Европе, придется еще нанять отдельного сотрудника, соответственно, закладывайте расходы на оплату его труда.

 

Как показывает практика, максимальную прибыль с краткосрочной сдачи недвижимости можно получить в таких популярных туристических городах, как Амстердам, Прага, Киев, Париж, Рига. Очень выгодно сдавать недвижимость в Монако, туристы там, чаще всего, очень состоятельные, а объекты недвижимости имеют комфортное расположение. Однако и стоить покупка такой квартиры будет гораздо дороже, чем, например, в Киеве.

 

 

В среднем, сдавая посуточно квартиру в Европе, можно получать до семи процентов годовой прибыли от ее стоимости. Для достижения этой цифры необходимо постоянно заниматься продвижением своего предложения и следить за состоянием сдаваемой недвижимости.

 

В настоящий момент сохраняется тенденция к повышению спроса на аренду квартиры на сутки в Европе. Туристы чаще предпочитают снимать апартаменты с отдельной кухней, чтобы не зависеть от меню отеля. К тому же, арендованная квартира, чаще всего, намного уютнее среднестатистического номера в гостинице.

       

 

Однако, в некоторых странах политика властей совсем не способствует развитию этого бизнеса. Например, в столице Германии официально запрещено сдавать квартиру меньше, чем на 30 дней. А во Франции, даже гражданин страны, сдающий квартиру на сутки в Париже, может получить серьезные неприятности с законом.

 

 

 

Как видите, по сути, ведение бизнеса по краткосрочной сдаче зарубежной квартиры мало чем отличается от аналогичной занятости в Москве. Достаточно хорошо изучить районы и законы страны.

 

 

 

 

В любом случае, если не пожалеть сил и поискать выгодный к покупке вариант, можно получать хорошую прибыль. Даже, если вам не посчастливилось приобрести для сдачи квартиру в центре европейской столицы или в шаговой доступности от Лазурного Берега, всегда можно поискать клиентов среди местного населения.

________________________________________________________________________________________________________________________________

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.