Инвестиции в недвижимость. Доминикана

Поделиться:

Благоприятный климат, прямые авиарейсы, сравнительно недорогие цены на недвижимость, отсутствие религиозных и этнических конфликтов весьма привлекательны для многих. Добавьте к этому коктейлю славное историческое прошлое местности и огромный выбор развлечений в настоящем — вы поймете, чем так привлекательна Доминиканская республика для европейцев!

Доминиканская республика — сердце острова Испаньола. Американцы и канадцы, коим повезло жить поблизости от природных богатств маленькой страны, предпочитают ездить сюда отдыхать. Да и европейцы тоже обжили просторы гостеприимной страны: в Доминикане много англичан, французов, немцев, швейцарцев. Потому-то местное население, особенно занятое в туристическом бизнесе, легко общается на этих языках.

Впрочем, было бы неверно объяснять популярность этого региона только лишь одними природными красотами. Республика активно развивается, сохраняя в течение последних лет лидирующие позиции в списке государств, наиболее привлекательные для инвесторов. Сравнительно низкие цены на землю, зоны свободной торговли, льготные условия налогообложения — многие обстоятельства говорят в пользу приобретения недвижимости в этой стране.

Тем более что президент Леонель Фернандес в 1998 году отменил все ограничения для иностранцев на владение недвижимостью на территории Доминиканской республики. Теперь иностранные граждане в вопросах приобретения недвижимости имеют те же права, что и коренные жители. Подобное развитие событий подтолкнуло местный рынок недвижимости к росту, и в последнее время наблюдается настоящий бум на квартиры, поскольку многие предпочитают приезжать сюда зимой, а в остальное время сдавать жилье в аренду. Кстати, интересный факт — квартиру в аренду сдать проще, чем виллу.

Виллы же покупают те, для кого важно обладать собственным участком земли. Такая знакомая многим европейцам форма цивилизованного общежития, как таунхаусы, появилась в стране недавно. Жильцы таунхаусов априори лишены львиной доли забот по содержанию вилл, решаемых их собственниками, в то же время есть необходимое ощущение собственного просторного дома.

Цены на землю за период с начала 2005 по настоящий момент выросли на 30-40%, на недвижимость — на 10-15%. Стоимость интересных предложений на Северном побережье (Атлантический океан) стартует от 2000 долларов за 1 кв. м.

Ценообразующими факторами являются:
• месторасположение (близость океана, наличие пляжа, развитая инфраструктура района — близость к городам, аэропорту, магазинам, ресторанам, банкам, казино);
• самостоятельность постройки (отдельно стоящее жилье или в комплексе с развитой инфраструктурой);
• гражданство соседей (доминиканцы или иностранцы), от которого зачастую зависит и уровень шума;
• строительные материалы и качество отделки;

Варианты “в комплексе” более интересны благодаря менеджменту — это помощь при продаже, перепродаже, аренде, контроль за порядком и безопасностью территории, уход за общей территорией (садовники, бассейн), решение технических вопросов (ремонт зданий, освещение, водоснабжение) и многое другое. В последнее время и россияне стали открывать для себя Доминиканскую Республику, как новое направление для отдыха, приобретения недвижимости и выгодного вложения финансов.

Сюда стремятся как люди шоу-бизнеса, так и вполне солидные персоны. Что ни говори, а идея владеть собственным домом на берегу океана, среди экзотических лилий и магнолий хороша сама по себе, а уж возможность получать стабильную прибыль привлекательна вдвойне.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»