Инвестиции в недвижимость. Индия

Поделиться:

На сегодняшний день Индия независимая республика, которая обладает большим рынком недвижимости. На нем представлены дома различных эпох и типов постройки: португальские, европейские дома для больших семей, а также вилы вдоль морского побережья. Все это жилье обладает высокой окупаемостью, и спрос на него постоянно растет.

Связанно это с тем, что Индия все же необычная страна, наполненная мифами и легендами, прекрасными природными заповедниками, обладательница многих видов животных и растений, обитающих в джунглях, иногда подходящих до самого порога дома.

При покупке жилья в Индии можно с уверенностью сказать, что через несколько лет цена на него возрастет вдвое и его можно будет с выгодой перепродать, а в течение этого периода можно сдавать райский уголок в аренду.

По индийским законам иностранные граждане обладают полным правом покупки жилья на территории страны. Вся сделка проходит через нотариальную контору, которая проверяет не находиться ли продаваемая недвижимость в залоге, либо не сдана ли она в аренду. В документе о продаже обязательно отмечается наличие кредита, взятого для ее покупки, либо запрете о продаже ее, то есть о любом противозаконном действии, связанном с покупаемым жильем.

Специальный документ фиксирует цену на жилье, его выдает налоговая служба. Все последующие налоги, включая государственную пошлину, гербовый сбор и выплаты нотариусу зависят от цены указанной вышеупомянутом документе. В случае неуплаты покупателем перечисленных сборов он должен буде выплатить уже два процента от всей стоимости жилья спустя месяц после просрочки платежа.

Иностранец – физическое лицо, покупая жилье, обязано предоставить заграничный паспорт, а лицо юридическое, документ, свидетельствующий о наличии у него фирмы, либо большой компании. Когда покупатель и продавец согласуют эти формальности, они обязаны подать документы на страховку. В страховой компании фиксируют все изменения в качестве жилья, затем составленный отчет передается в регистр жилья.

Особенностью такой покупки станет необходимость выплаты ежегодных налогов. Также в последующие два месяца за приобретением жилья необходимо задекларировать покупку в налоговой службе. Данная организация занимается описанием жилья, куда входит площадь, год постройки, материал, количество пристроек и этажей, также цена недвижимости. Для юридических лиц цена на жилье зависит от балансовой стоимости, а для частных от стоимости, устанавливаемой вышеупомянутой службой.

Владелец жилья ежемесячно обязан вносить плату за освещение, пользование водопроводом, телефоном, вывоз мусора, стоимость зависит от количества накопленного мусора. Услуги одинаковы для всех. Каждый месяц — владелец обязан оплачивать освещение улицы, на которой расположен его дом. Если данные оплаты вызывают неудобство, можно оплатить ежегодный территориальный налог, стоимость зависит от площади, и штата в котором расположено жилье.

Физическому лицу покупка жилья в Индии принесет некоторое количество проблем, так как подписание любого документа требует личного присутствия покупателя. Юрист возьмет часть проблем на себя, но все остальное необходимо будет делать самостоятельно. Так, ожидание в очереди и оплата налогов остается за покупателем. С двухтысячных годов индийское правительство ужесточило законы, с этого времени покупатель и продавец обязаны зафиксировать покупку, сфотографировавшись в присутствии двух свидетелей. Также обязательно при покупке возьмут отпечатки пальцев. Таким образом, все процедуры займут около двух месяцев.

Перепродать жилье станет возможно, лишь спустя три года после ее покупки. Но никто не запрещает сдавать в аренду и получать стабильный доход. Наиболее приемлемым вариантом является покупка недвижимости в качестве юридического лица. Для получения свидетельства покупателю необходимо внести полтора тысячи долларов, после чего юрист подготовит документы, свидетельствующие о наличии фирмы. Покупатель обязан присутствовать при данной операции. На все это уйдет около трех недель. При этом основным ограничением может стать наличие совладельца – обязательно гражданина страны. Поиском его занимается адвокат.

Итак, покупка жилья в Индии весьма затруднена для частных лиц, но вполне приемлема для лиц, владеющих фирмой, либо компанией. Поэтому вариант оформления юридического владения фирмой для покупки недвижимости лучший.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»