Инвестиции в недвижимость. Люксембург.

Поделиться:

Сегодня все чаще и чаще можно услышать, что мировая экономика на пороге очередного кризиса, на этот раз по медицинским причинам, а может быть и нет. Однако, во все времена инвестиции в недвижимость были хорошим вариантом сохранения и приумножения капитала. Мы уже давно изучаем рынки недвижимости разных стран мира и готовы начать делиться находками с вами.

Сегодня расскажем про Люксембург, а точнее, почему считаем целесообразным вкладывать деньги в покупку квартиры на территории этого государства.

Несмотря на то, что Люксембург по количеству жителей не превышает численность населения среднего регионального города России и располагается все герцогство на площади чуть более 2,5 тысяч квадратных километров, эта территория очень привлекательна для инвестиций.

Чем славится Великое Герцогство Люксембург? Насыщенной историей, очень высоким качеством жизни, низкими налогами, добродушными жителями и, конечно же, сохранением старинной архитектуры.

Что можно приобрести в собственность, из объектов жилой недвижимости? Вот здесь и начинается самое интересное. Рынок недвижимости Люксембурга пестрит разнообразием:

– Можно стать владельцем просторной квартиры в здании средневековой постройки.

– Или же приобрести обычную квартиру в самом обычном доме, построенном лет 40 назад.

– Есть в Люксембурге и небоскребы – можно стать обладателем апартаментов в современном жилом комплексе.

– А еще на рынке недвижимости этого государства очень много особняков, отдельных домов или таунхаусов на несколько квартир.

В общем, разнообразие объектов недвижимости на любой вкус считаем очевидным плюсом этого рынка. К тому же, совершенно не важно какой объект вы предпочтете – современный или очень старый – качество постройки везде будет на высоте.

С вариантами недвижимости разобрались, теперь давайте посмотрим где стоит приобрести квартиру или дом в Люксембурге, чтобы потом выгодно его сдавать. Несмотря на то, что Великое Герцогство имеет весьма скромные размеры и осмотреть его все можно дня за четыре, туристы посещающие эту страну, чаще всего делятся на три категории:

Первые – приезжают в столицу Люксембурга с одноименным названием. Кто-то останавливается здесь по работе, кто-то – с целью поверхностного знакомства с основными достопримечательностями страны. Значит, покупка недвижимости в городе Люксембург – это первый пункт вложений.

Вторые – любители старинной архитектуры. В Люксембурге она лучше всего представлена в Клерво, городке на севере Государства. Можно приобрести квартиру в здании родом из средневековья и оформить ее интерьер с учетом истории этого места. Это второй пункт инвестиций в недвижимость.

Третьи – ищут тишины и уединения. Чтобы порадовать себя провинциальным колоритом, туристы предпочитаю останавливаться в окрестностях коммун Вианден, Вильц, Мерш. На самом деле, эти места привлекательны не только для туристов, но и для самих люксембуржцев. К тому же здесь очень хорошая транспортная доступность до многих уголков Европы. Так что, даже если вы приобретете здесь приличный коттедж с территорией, вероятность того, что он быстро себя окупит, очень высока. Это третий пункт вложений.

Теперь немного о ценах.

Эхтернах. Вилла в три этажа на участке площадью 3,2 тысячи квадратных метров стоит около 7 млн. евро.

Клерво. Средневековый элитный особняк. Его можно купить чуть менее, чем за 2 млн. евро.

Вильц. Небольшая студия в жилом комплексе 2015-го года продается за 203 тысячи евро.

Клерво. Одноэтажный отдельный дом можно приобрести за 230 тысяч евро.

Деренбах. Вилла в два этажа, вмещающая в себя шестерых гостей будет стоить около 550 тысяч евро.

Как видите, опять-таки, есть из чего выбирать. Конечно, нельзя сказать, что приобрести недвижимость в Люксембурге не составит труда – все-таки это Европа, и очень популярная для туристов. К тому же, иностранные граждане обязаны иметь статус юридического лица, чтобы приобрести недвижимость в Люксембурге, а это дополнительные вложения (адвокат, уставной капитал, ежегодный взнос за обслуживание). Хотя последнего пункта можно избежать, если оформить вид на жительство и постоянно проживать на территории государства.

Предположим, вы оформили вид на жительство и приобрели недвижимость в Люксембурге. Давайте посмотрим какие дополнительные платы вас ждут. Ежегодный подоходный налог, например, на дом – 1,52% от его стоимости. Если к дому прилагается сад, то еще добавляется земельный налог – 150 евро в год. Не забываем и про коммунальные платежи – за газ, воду и электроэнергию. Налог на недвижимость отсутствует. На самом деле, ежегодная сумма получается не маленькая, но и доход от такого вложения может быть существенным.

Рынок недвижимости Люксембурга из года в год только растет. Нередко, инвесторам приходится ожидать своей очереди, чтобы вложить средства в строящиеся объекты. К тому же, этот сектор экономики Великого Герцогства демонстрирует удивительную стойкость к кризисам – его не покачнул ни один из них. А это признак стабильности. Что еще надо для уверенности в сохранности и приумножении своих капиталов?

___________________________________________________________________________________________________________________________

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.