Инвестиции в недвижимость. Португалия

Инвестиции в недвижимость. Португалия

 

 

Для российского покупателя приобретение недвижимости в Португальской Республике привлекательно по многим причинам, в том числе и для ведения бизнеса. Страна входит в Шенгенскую зону. По ценам на ликвидную недвижимость это пока еще одна из самых приемлемых стран в Евросоюзе.

 

 

 

 

 

Государство выгодно располагается в юго-западной части Пиренейского полуострова, омывается Атлантическим океаном на юге и западе. Субтропический климат – одно из природных достопримечательностей Португалии.

 

 

 

 

 

Несмотря на кризис, теперешний рынок недвижимости Португалии нельзя назвать безнадежно обвалившимся, хотя цены и «подкосились» существенно. Иностранцы как изъявляли, так и изъявляют желание приобрести элитное жилье на побережье Атлантического океана.

 

 

 

 

Немаловажен и тот факт, что нынешний кризис не так сильно затронул Португалию – недостатка в туристах нет. Это обусловлено, прежде всего, лояльными ценами на услуги и продукты питания. Относительно невысокие цены на недвижимость и хорошее качество жилья привлекают потенциальных покупателей. Например, в городке на берегу Атлантического океана, цена за квадратный метр благоустроенной квартиры будет в пределах 1000 евро. Конечно же, можно купить квартиру и за миллион евро, если это квартира расположена в реконструированном замке.

 

 

 

Португалия богата историческим и культурным наследием, Множество средневековых замков является не только архитектурными памятниками, а и объектами элитного жилья (не каждая страна может дать возможность «превратиться» в средневекового графа).

 

 

 

 

 

Цены на земельные участки, по сравнению другими странами Евросоюза с развитой туристической индустрией, довольно приемлемые — в пределах 12-13 тысяч евро за «сотку». Коммунальные услуги за месяц проживания составляют 50-100 евро. Плата за кондоминиум (уборка подъезда, лифта, придомовой территории) в пределах 25 евро. Если никто не проживает в квартире, оплачивается только кондоминиум.

 

 

 

 

 

Отдых в Португалии всесезонный, туристы приезжают круглый год, поэтому квартиру можно сдать в аренду. К примеру, квартиры на 2-3 комнаты в городе сдаются за 300-400 евро в месяц.

 

 

 

 

 

 

Содержать дом или виллу обойдется в 150-200 евро в месяц. Сдавать в аренду дом или виллу на побережье можно в течение всего года. Летом аренда за месяц в пределах 3000 евро и выше. В другие месяцы —за 800-1500 евро в месяц. Это доказывает то, что рентабельность приобретенной португальской недвижимости достаточно высокая. Именно этот фактор побуждает российских состоятельных граждан вкладывать деньги в португальскую недвижимость.

 

 

 

Прежде, чем приобретать объект недвижимости, покупатель обязан получить индивидуальный налоговый номер. Для этого необходимо запросить налоговую карту и фискальный номер в местных налоговых органах. На сделке купли-продажи требуются оба документа. Также они потребуются и в дальнейшем, в случае каких-либо действий с налоговыми органами и банками страны.

 

 

 

Все детали сделки между продавцом и покупателем оговариваются при подписании предварительного контракта. Также покупатель вносит залог в размере 10-30% от суммы стоимости объекта. Контракт является документом-обязательством между сторонами. Если покупатель разрывает контракт, сумма залога ему не возвращается. Если контракт разрывается по инициативе продавца, то заплатить покупателю сумму залога в двойном размере обязан продавец. С момента заключения предварительного контракта процедура оформления купли-продажи обычно занимает сроки от полутора до двух месяцев.

 

 

Для оформления сделки покупатель представляет свой действующий паспорт и визу, номер налогоплательщика, предварительный контракт с продавцом. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса (это обязательное условие). Если иностранный гражданин не владеет португальским языком, сопровождать сделку обязан уполномоченный сертифицированный переводчик. Копию договора купли-продажи, которую заверил нотариус, передают в государственный Земельный кадастр.

 

 

 

В государственном Земельном кадастре регистрируют право собственности нового владельца данной недвижимости. Также копию договора купли-продажи передают для регистрации в налоговые органы. Стоимость нотариальных услуг составляет 1,5-2% от стоимости приобретаемого объекта. Услуги нотариуса оплачивает покупатель. Собственник недвижимости в Португалии получает право получения вида на жительство, а также беспрепятственное перемещение в пределах шенгенской зоны.

 

 


Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»

Читать также: