Забронировать сейчас
Инвестиции в недвижимость. Стокгольм
Продолжаем изучать зарубежные города с целью инвестирования в их рынок недвижимости. Сегодня рассмотрим Стокгольм. Немного справки. Помимо того, что Стокгольм – это столица Швеции, о нем еще следует знать, что этот город расположен на островах, которые между собой объединены мостами. Всего островов – 14. Это очень популярный для посещений город, потому что его архитектура совершенно не пострадала во времена обеих мировых войн.
Чтобы иметь представление где лучше купить квартиру в Стокгольме, с целью ее дальнейшей сдачи в аренду, предлагаем познакомиться с районами этого города.
Начнем с самого неблагоприятного района – Södertälje. Этот район имеет негласный статус отдельного города, в который вынесены крупные предприятия промышленности автомобильного и фармацевтического сектора. Постоянно функционирующие заводы делают воздух в этом районе очень грязным. Население района, в основном, мигранты и рабочие. Самая популярная недвижимость здесь – небольшие квартиры в одну или две комнаты.
В пересчете на рубли, покупка квартиры в этом районе обойдется в 2,5 миллиона рублей (приблизительно 130 тысяч за один квадратный метр). Сдавать квартиру, купленную в Сёдетерлье можно тем же мигрантам или рабочим ближайших предприятий. От центра города до этих заводов приходится добираться по 40 минут. Сейчас квартиры в этом районе сдаются на длительный срок и средняя их стоимость – 37 000 рублей (или около 5 000 шведских крон).
Upplands Väsby. Этот район расположен немного ближе предыдущего, до центра из него можно доехать за 25 минут на общественном транспорте. В целом, район экологически благоприятен, так как все промышленные предприятия расположены по его границе.
В Уппландс Весбю тоже квартиры сдаются на длительный срок, так как основными арендаторами остаются все те же мигранты с семьями. Район хорошо обеспечен школами и детскими садами, и из него удобно добираться и до мест работы и до центра города. Купить однокомнатную квартиру можно примерно за 4 миллиона рублей. А сдавать ее вы будете где-то за 6-7 тысяч шведских крон (в пересчете на рубли, примерно 44-49 тысяч).
Kungsholmen. Район, пригодный для жизни среднего класса. Здесь очень мало мигрантов. Это один из самых благополучных районов. Он расположен на отдельном острове озера Меларен, внутри Кунгсхольмен делится еще на пять микрорайонов. Исторически, этот остров для жизни выбирали исключительно монахи, чтобы отделится от мирской суеты. Но позже, в эпоху индустриализации, остров наполнили важными социальными объектами – школами, садами, больницами. Сейчас однокомнатную квартиру здесь можно приобрести примерно за 800 000 шведских крон, а сдать такую – за 10 000 (примерно, 75 тысяч в российской валюте) в месяц.
Storstockholm. Дословно название района звучит как Большой Стокгольм. Это действительно самый большой по площади район столицы. Здесь жизнь кипит, улицы застроены многоэтажными домами и офисными центрами. Сами шведы не очень любят этот район, так как предпочитают для жизни более спокойные места. Поэтому, здесь тоже живут мигранты, только уже другого уровня. Стор-Стокгольм выбирают для жизни или остановки бизнесмены и предприниматели, у которых здесь один из офисов компании. В этом районе уже можно сдавать квартиру на сутки тем же командировочным или бизнес-туристам, которые приехали на курсы повышения квалификации. Достаточно просторную квартиру площадью 65 кв. м. здесь можно приобрести всего за 400 000 крон (или 3 млн. рублей). А сдать ее – за 50 тысяч рублей в месяц.
Danderyd. Вот где проживают самые состоятельные шведы. Дандерюд – самый приятный для жизни район, обеспеченный всей необходимой инфраструктурой и с хорошей транспортной доступностью. Здесь всегда чисто на улицах и в воздухе. Смог с заводов сюда не доходит никогда. Здесь вы не встретите жилье эконом или среднего класса. В Дандерюд только элитная недвижимость, только дома класса «Люкс». Большая часть населения этого района представлена коренными жителями, но встречаются и обеспеченные представители других европейских стран.
Один квадратный метр недвижимости в этом районе обойдется в 110 000 шведских крон (примерно 800 000 российских рублей). Цены на аренду дома здесь начинаются от 15-ти тысяч шведских крон (110 000 рублей) за трехкомнатный дом.
Как видите, Стокгольм очень развитый город, подходящий для жизни самым разным категориям арендаторов, способных работать и зарабатывать. Чтобы получать постоянную стабильную прибыль со сдаваемой недвижимости в столице Швеции, надо очень тщательно выбирать объект инвестиций и заранее понимать, на какую категорию покупателей он рассчитан.
_________________________________________________________________________________________________________________________
Статью подготовила, Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.