Как избежать мошенничества при покупке новостройки
Область недвижимого имущества во все времена привлекает лиц, готовых обмануть, обокрасть. Человек, вложившийся в недвижимость, может остаться без неё и без денежных средств из-за непроверенных сделок. Не исключено, что сам застройщик окажется мошенником. На всех этапах заключения соглашения, приобретая квартиру в строящемся доме, клиенту следует быть осмотрительным и обращать внимание на каждый нюанс.
Информация о репутации застройщика
Покупателю требуется проверить, какая фирма занимается строительством объекта, сколько она работает на рынке недвижимости. Если у застройщика нет ни одного законченного объекта и строится только дом, в котором приобретается квартира, то нужно задуматься, как обстоят дела с финансовой поддержкой этой компании. Репутация застройщика играет важную роль для покупателя.
Контроль документации
Это основное условие для совершения сделки. У благонадёжного застройщика есть:
1. Документ, дающий согласие на строительство объекта, в нём прописан адрес недвижимости и количество этажей.
2. Выписка из ЕГРН — подтверждает постановку объекта на кадастровый учёт.
3. Договор, заключённый с заказчиком.
Обязательно изучить документацию на подлинность и проверить есть ли у продавца разрешение для заключения договора. Сделка не будет иметь законной силы, если в документации собственником квартиры проходит не заказчик.
Долевое участие
Приобретая недвижимость лучше заключать договор долевого участия. Такой договор регулируется федеральным законом, который защищает права дольщика. Он запрещает повторную продажу квартиры, применяются штрафы за задержку строительства. Но не всегда договор может уберечь от ненадёжного застройщика. Чтобы обезопасить себя, покупателю следует посетить офис строительной фирмы, присмотреться к условиям работы сотрудников, как организовано взаимодействие с клиентами.
Проверка сроков строительства
Застройщик при оформлении сделки обращает внимание на дату сдачи дома, но важно изучить пункт о сроке передачи недвижимости в договоре долевого участия, именно это дата самая значимая для покупателя. Желательно изучить объекты недвижимости всех фирм заказчика, если присутствовала задержка сдачи прошлых, то возможность просрочки другого строительства велик.
Аккредитация у банков
Следует узнать, предоставляет ли банк ипотеку покупателям жилья у этого продавца. Если он доверяет организации, то её можно считать благонадёжной, т.к. тщательно проводятся проверки всей документации и финансового состояния организации. Признаком надёжной компании является сотрудничество со многими банками одновременно.
Изучить район
В месте, где планируется приобретение жилья, стоит просмотреть рынок новостроек, их цены и если стоимость квартир в других домах значительно выше, то более тщательно присмотреться к этому застройщику, он вызывает подозрение.
Покупая недвижимость в строящемся доме, есть огромный риск потерять и квартиру, и средства, вложенные в неё. Существуют юридические фирмы, которые предлагают сопровождение на всех этапах сделки и анализ заказчика. Такой вариант подходит не всем, поэтому оформляя покупку без консультаций юриста, нужно подробно изучить документы застройщика, составить грамотный договор. Эти условия помогут совершить успешную сделку по приобретению квартиры.
Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»