Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?

Поделиться:

Договор аренды подписан, оплата внесена, ключи получили можно расслабиться и планировать переезд. Да, но не всегда. Предприимчивые владельцы квартир и мошенники применяют десятки хитроумных схем, чтобы обмануть доверчивых квартиросъемщиков.

На этапе поиска квартиры

1. Закрытые базы объявлений. С развитием интернета, основной поиск квартир происходит онлайн. На сайтах агентств по недвижимости люди оформляют заявки и оставляют свои контактные данные. Далее на их электронный адрес или телефон приходит сообщение о возможности получить список объявлений, которые станут доступны всем остальным только завтра. В надежде заполучить наилучший вариант, люди платят, но в итоге теряют деньги.

2. Помощь в поиске. Аферисты-риелторы выступают в роли посредников. Клиент подписывает договор и за сумму вдвое меньше обычной платы получает адреса квартир, готовых к сдаче.
Чтобы скрыть обман, махинаторы назначают встречу с владельцем из списка. На этом участие риелтора заканчивается. Агент не присутствует на смотре и не участвует в сделке. Все переговоры ведет сам квартиросъемщик.

Но приехав на осмотр квартиры, клиент обнаруживает, что объявление неактуально или арендная плата не соответствует заявленной в агентстве. С другими квартирами в списке происходит то же самое.

Предъявлять претензии аферистам нет смысла: договор составлен грамотно. Риелторы обязуются предоставить лишь информацию о потенциальных квартирах, а не довести дело до подписания договора.

Избежать подобного обмана, можно, если помнить, что добросовестные риелторы сопровождают клиента с момента поиска и до внесения депозита. По условию договора фактом оказания услуги является заключение договора с владельцем квартиры. Только после этого агентствам выплачивается вознаграждение.

На этапе, когда квартира уже выбрана

1. Сдача жилья через третьи лица. Жилье сдается в обход ничего не подозревающего собственника. Когда обман выходит наружу, квартиросъемщику приходиться искать новое жилье. Если в договоре указаны данные человека, не имеющего права собственности, то документ признается недействительным. Остается только надеяться, что законный владелец согласиться подписать новый, правильно оформленный договор.

2. Срочность. Мошенники арендуют жилье с посуточной оплатой, а объявление размещают о длительной сдаче. Пришедшему на просмотр претенденту сообщают, что сдать квартиру необходимо срочно, поэтому цена такая низкая. Желающих снять за такие деньги целая очередь, только оригинала документа на право собственности по вполне правдоподобной причине нет, одни копии. Простодушные клиенты верят на слово, подписывают договор и выплачивают аванс, а на следующий день обнаруживают настоящих хозяев.

3. Многоразовая сделка. Особенно изощренным преступникам удается сдать квартиру несколько раз. Все выглядит достоверно: просмотр, документы, ключи. Обман обнаруживается лишь при переезде квартиросъемщиков.

Схемы просты и распознать их совсем несложно. Документы на квартиру, паспорт собственника должны быть только в оригинале. Для подстраховки можно поговорить с соседями, задать им несколько вопросов о предыдущих жильцах и владельце. Отличная идея взять на просмотр и сделку кого-нибудь из друзей или родственников. Они могут увидеть то, что «окрыленный» квартиросъемщик не заметит. И, конечно же, обращаться только к проверенным агентствам.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»