Booking form
Как переделать квартиру под сдачу посуточно.
Как переделать однокомнатную квартиру, чтобы сдавать ее посуточно. Попробуем решить задачу на примере реальной квартиры.
Что имеем на старте: однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы. Квартира расположена на 22-м этаже новостройки 2006-го года. Общая площадь квартиры – 34 кв. м., площадь комнаты – 14 кв. м, кухни – 9 кв. м. Есть небольшая гардеробная и застекленный балкон. 10 лет подряд квартиру арендовала одна семья – ремонт «уставший».
Можно, конечно, попробовать сразу выставить квартиру посуточно, в том виде, в каком есть. Учитывая район и дальность от метро (20 минут на транспорте) придется серьезно демпинговать, чтобы сдавать ее хотя бы в сезон. А можно поработать над ней и сделать более привлекательной для потенциальных клиентов.
Для начала выпишем плюсы и минусы.
Начнем с минусов:
– квартира далеко от метро – 20 минут на транспорте до м. Бабушкинская, до центра Москвы добираться придется где-то час с пересадками.
– ремонт когда-то был дизайнерским, сейчас устарел.
– комната в квартире небольшая, а кухня огромная.
– есть одна двуспальная кровать и детская кроватка (не в счет).
– квартира не снабжена ежедневно необходимыми мелочами и частично нуждается в технике.
Теперь плюсы:
– красивый подъезд с цветами и консьержем.
– высокий этаж. С балкона видно Останкинскую башню и Москва-Сити.
– район тихий, но за 20 минут можно доехать до ВДНХ на трамвае.
– в шаговой доступности от дома несколько магазинов, салонов красоты и аптек.
– в ста метрах от дома есть автобусная остановка, с транспортом до двух станций метро – Отрадное и Бабушкинская.
– в квартире уже есть микроволновка, стиральная машина, посудомоечная машина, гладильная доска с утюгом и чайник. Также есть двухкамерный холодильник – спорный вопрос – плюс это или минус.
– уже есть двуспальная кровать.
Начинаем работать над минусами.
То, что квартира далеко от метро, указывать в объявлении прямым текстом не обязательно, лучше подчеркнуть, что до автобусной остановки реально 100 метров от подъезда. Автобусы ходят каждые 5-7 минут, довезут до серой и оранжевой веток. К тому же с этого адреса реально домчать до Шереметьево на такси за 35 минут (проверено). Вот и смещаем в объявлении эти акценты – получаем удобное для «перелетных» расположение.
С устаревшим ремонтом придется поработать. В предыдущих статьях мы уже не раз рассматривали какой ремонт лучше подходит для сдачи посуточно. Напомним коротко: светлый с использованием материалов, которые легко восстановить или почистить.
Что касается планировки. Возможно, не следует сразу сносить межкомнатную стену, вдруг бизнес «не пойдет». Поэтому попробуем сделать квартиру-студию с отдельной спальней. Из кухни вывезем объемный кухонный гарнитур. Вместо него установим мини-кухню, в которую встроим плиту и высоким холодильником. Обеденный стол заменяем на барную стойку, за которой помещаются 4 человека. Также устанавливаем раскладной двуспальный диван и плазму на стену (перенесем из комнаты). Кухня-гостиная готова.
В спальне, по сути, ничего менять не надо, только добавим к двуспальной кровати еще пару спальных мест, например, раскладной диван или два кресла. Таким образом, в совокупности, получаем 6 спальных мест на всю квартиру.
Гардероб (2*3 метра) кажется очень нерациональным – столько шкафов временным гостям точно не нужно. Попробуем его переоборудовать. Оставим один небольшой, но высокий шкаф для одежды, а у противоположной стены установим туалетный стол с откидным зеркалом, которое, при необходимости, можно закрыть. В столе есть несколько ящиков и место, где закрепить настольную лампу. Получилось сразу две комнаты в одной – гримерная для дам и рабочий кабинет для мужчин (ну, или для дам тоже). Распашную дверь в гардеробе снимем и оставим вход в эту комнату открытым.
С балкона вывезем все лишнее, вдоль подоконника установим 4 барных стула. Теперь можно обозревать праздничные салюты и наслаждаться захватывающими закатами, приятно беседуя за бокалом прохладного напитка.
Переходим к оснащению квартиры.
Из техники докупим кофеварку – как оказалось, очень важное дополнение при сдаче посуточно.
Для ванной комнаты придется закупить все ежедневные расходники, причем, одноразовые: мыло, паста со щеткой, шампуни, гель для душа и прочее. Также лучше заранее купить все, необходимые для уборки, средства, чтобы потом не тратить время на их поиски между заездами.
Для кухни удобно приобрести набор специй, небольшие бутылочки с растительным маслом и соевым соусом, а в холодильнике заготовим лед – сервис.
Чтобы не тратить время между заездами на стирку и глажку, закупаем 4 комплекта белья и полотенец (грязные забираются, чистые выкладываются).
На все эти покупки уйдет примерно 38 тысяч рублей.
Готовим объявление, подчеркивая плюсы. Получаем следующее:
_________________________________________________________________________________________________________________________
Уютная квартира-студия с отдельной спальней. Квартира расположена на 22-м этаже в районе со всей необходимой инфраструктурой. В шаговой доступности от дома есть несколько продуктовых супермаркетов, в самом доме – два салона красоты и аптека. Красивый, чистый подъезд с консьержем. Есть два грузовых лифта и один пассажирский. Возле дома всегда есть место, где можно бесплатно припарковать машину. С балкона открывается панорамный вид на Останкинскую башню и Москва-Сити. В праздничные дни видно все салюты города!
В квартире есть 6 спальных мест, полноценная ванная комната со стиральной машиной автомат, кухня-гостиная, оснащенная всей необходимой бытовой техникой, включая посудомоечную машину, холодильник, микроволновку и кофеварку. Также есть туалетный столик с зеркалом, который можно использовать в качестве рабочего стола – установлен в отдельной комнате. На балконе оборудована зона отдыха с барными стульями.
В ста метрах от дома есть автобусная остановка, с которой ходят автобусы сразу до двух станций метро. За 10 минут спокойным шагом можно дойти до трамвайной остановки, откуда легко и быстро доехать до ВДНХ. До международного аэропорта Шереметьево на такси вы доедете всего за 35 минут.
_________________________________________________________________________________________________________________________
Согласитесь, уже даже по тексту становится понятно, что квартира достойна высокой цены. Подкрепляем текст красивыми фотографиями и размещаем.
Конечно, это только проект, но вы вполне можете приспособить его под любую квартиру, внеся свои корректировки. Удачного старта!
___________________________________________________________________________________________________________________________
Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.