Как подготовиться к сдаче посуточно | Наквартире

Как переделать квартиру под сдачу посуточно.

Как переделать квартиру под сдачу посуточно.

 

 

Как переделать однокомнатную квартиру, чтобы сдавать ее посуточно. Попробуем решить задачу на примере реальной квартиры.

 

 

 

 

Что имеем на старте: однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы. Квартира расположена на 22-м этаже новостройки 2006-го года. Общая площадь квартиры – 34 кв. м., площадь комнаты – 14 кв. м, кухни – 9 кв. м. Есть небольшая гардеробная и застекленный балкон. 10 лет подряд квартиру арендовала одна семья – ремонт «уставший».

           

Можно, конечно, попробовать сразу выставить квартиру посуточно, в том виде, в каком есть. Учитывая район и дальность от метро (20 минут на транспорте) придется серьезно демпинговать, чтобы сдавать ее хотя бы в сезон. А можно поработать над ней и сделать более привлекательной для потенциальных клиентов.

Для начала выпишем плюсы и минусы.

Начнем с минусов:

— квартира далеко от метро – 20 минут на транспорте до м. Бабушкинская, до центра Москвы добираться придется где-то час с пересадками.

— ремонт когда-то был дизайнерским, сейчас устарел.

— комната в квартире небольшая, а кухня огромная.

— есть одна двуспальная кровать и детская кроватка (не в счет).

— квартира не снабжена ежедневно необходимыми мелочами и частично нуждается в технике.

Теперь плюсы:

— красивый подъезд с цветами и консьержем.

— высокий этаж. С балкона видно Останкинскую башню и Москва-Сити.

— район тихий, но за 20 минут можно доехать до ВДНХ на трамвае.

— в шаговой доступности от дома несколько магазинов, салонов красоты и аптек.

— в ста метрах от дома есть автобусная остановка, с транспортом до двух станций метро – Отрадное и Бабушкинская.

— в квартире уже есть микроволновка, стиральная машина, посудомоечная машина, гладильная доска с утюгом и чайник. Также есть двухкамерный холодильник – спорный вопрос — плюс это или минус.

—  уже есть двуспальная кровать.

       

Начинаем работать над минусами.

То, что квартира далеко от метро, указывать в объявлении прямым текстом не обязательно, лучше подчеркнуть, что до автобусной остановки реально 100 метров от подъезда. Автобусы ходят каждые 5-7 минут, довезут до серой и оранжевой веток. К тому же с этого адреса реально домчать до Шереметьево на такси за 35 минут (проверено). Вот и смещаем в объявлении эти акценты – получаем удобное для «перелетных» расположение.

С устаревшим ремонтом придется поработать. В предыдущих статьях мы уже не раз рассматривали какой ремонт лучше подходит для сдачи посуточно. Напомним коротко: светлый с использованием материалов, которые легко восстановить или почистить.

       

Что касается планировки. Возможно, не следует сразу сносить межкомнатную стену, вдруг бизнес «не пойдет». Поэтому попробуем сделать квартиру-студию с отдельной спальней. Из кухни вывезем объемный кухонный гарнитур. Вместо него установим мини-кухню, в которую встроим плиту и высоким холодильником. Обеденный стол заменяем на барную стойку, за которой помещаются 4 человека. Также устанавливаем раскладной двуспальный диван и плазму на стену (перенесем из комнаты). Кухня-гостиная готова.

       

В спальне, по сути, ничего менять не надо, только добавим к двуспальной кровати еще пару спальных мест, например, раскладной диван или два кресла. Таким образом, в совокупности, получаем 6 спальных мест на всю квартиру.

        

Гардероб (2*3 метра) кажется очень нерациональным – столько шкафов временным гостям точно не нужно. Попробуем его переоборудовать. Оставим один небольшой, но высокий шкаф для одежды, а у противоположной стены установим туалетный стол с откидным зеркалом, которое, при необходимости, можно закрыть. В столе есть несколько ящиков и место, где закрепить настольную лампу. Получилось сразу две комнаты в одной – гримерная для дам и рабочий кабинет для мужчин (ну, или для дам тоже). Распашную дверь в гардеробе снимем и оставим вход в эту комнату открытым.

 

С балкона вывезем все лишнее, вдоль подоконника установим 4 барных стула. Теперь можно обозревать праздничные салюты и наслаждаться захватывающими закатами, приятно беседуя за бокалом прохладного напитка.

        

Переходим к оснащению квартиры.

Из техники докупим кофеварку – как оказалось, очень важное дополнение при сдаче посуточно.

Для ванной комнаты придется закупить все ежедневные расходники, причем, одноразовые: мыло, паста со щеткой, шампуни, гель для душа и прочее. Также лучше заранее купить все, необходимые для уборки, средства, чтобы потом не тратить время на их поиски между заездами.

       

Для кухни удобно приобрести набор специй, небольшие бутылочки с растительным маслом и соевым соусом, а в холодильнике заготовим лед – сервис.

Чтобы не тратить время между заездами на стирку и глажку, закупаем 4 комплекта белья и полотенец (грязные забираются, чистые выкладываются).

На все эти покупки уйдет примерно 38 тысяч рублей.

Готовим объявление, подчеркивая плюсы. Получаем следующее:

_________________________________________________________________________________________________________________________

Уютная квартира-студия с отдельной спальней. Квартира расположена на 22-м этаже в районе со всей необходимой инфраструктурой. В шаговой доступности от дома есть несколько продуктовых супермаркетов, в самом доме – два салона красоты и аптека. Красивый, чистый подъезд с консьержем. Есть два грузовых лифта и один пассажирский. Возле дома всегда есть место, где можно бесплатно припарковать машину. С балкона открывается панорамный вид на Останкинскую башню и Москва-Сити. В праздничные дни видно все салюты города!

В квартире есть 6 спальных мест, полноценная ванная комната со стиральной машиной автомат, кухня-гостиная, оснащенная всей необходимой бытовой техникой, включая посудомоечную машину, холодильник, микроволновку и кофеварку. Также есть туалетный столик с зеркалом, который можно использовать в качестве рабочего стола – установлен в отдельной комнате. На балконе оборудована зона отдыха с барными стульями.

В ста метрах от дома есть автобусная остановка, с которой ходят автобусы сразу до двух станций метро. За 10 минут спокойным шагом можно дойти до трамвайной остановки, откуда легко и быстро доехать до ВДНХ. До международного аэропорта Шереметьево на такси вы доедете всего за 35 минут.

_________________________________________________________________________________________________________________________

          

 

Согласитесь, уже даже по тексту становится понятно, что квартира достойна высокой цены. Подкрепляем текст красивыми фотографиями и размещаем.

Конечно, это только проект, но вы вполне можете приспособить его под любую квартиру, внеся свои корректировки. Удачного старта!

___________________________________________________________________________________________________________________________

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.