Как понять, что он – «тот самый» или выбираем идеального арендатора.

Поделиться:

В этой статье пойдет речь о категориях квартиросъемщиков, их плюсах и минусах, и о том, как понять, что перед вами – ваш Идеальный Арендатор.

Вы решили сдать квартиру. И, сразу же, присущий все живым существам, инстинкт самосохранения начинает посылать в подкорку сигналы: обманут, ограбят, испортят имущество, не заплатят и прочее, прочее, прочее. Как же быть? Как из множества претендентов на ваши свободные квадратные метры выбрать тех, с кем можно будет построить долгоиграющие деловые отношения?

Давайте разберемся кто чаще всего снимает квартиру в аренду.

Молодая пара, состоящая в официальном браке, но без детей.

Обычно это молодые, или относительно молодые, люди, закончившие высшее или среднее учебное заведение и вступившие в официальный брак. Они уже могут самостоятельно заработать себе на жизнь, к тому же у них объединенный бюджет. Чего обычно ждут арендодатели от таких жильцов: что они будут своевременно платить за квартиру и беречь имущество своего съемного гнездышка. Плюсы таких пар. Если звезды сойдутся правильно, они действительно могут долго снимать арендованную квартиру. Вероятнее всего, в первый год жизни, они действительно буду бережно относится к имуществу и содержать квартиру в чистоте: они только сошлись, им необходимо показаться друг другу с лучшей стороны.

Минусы. Не все браки заключаются на небесах и счастливый союз может внезапно распасться, а значит, необходимость в совместной жилплощади отпадет. Второй момент – молодые пары часто бывают «шумными». Заранее вам об этом честно вряд ли кто-то скажет, но, если у вас в соседках бабулечка с постоянной мигренью, стоит трижды подумать, прежде, чем сдать квартиру новобрачным. Ну и третий момент: если пара молодая, счастливая, крепкая и надежная, велика вероятность, что скоро их станет немного (или много) больше, чем два. И, если вы не готовы к тому, что малыши – это все-таки фактор случайности, то сдавать квартиру в аренду молодой паре – не ваш вариант.

Подведем небольшой итог: если будущие детки вас совсем не смущают, а соседи у вас «понимающие», то вы можете сдавать квартиру молодой паре без детей, подстраховавшись двумя моментами: первое – обозначив в договоре минимальный срок аренды и второе – взяв залог за последний месяц.

Перейдем к следующей категории. Давайте теперь рассмотрим давно сложившуюся семейную пару с несколькими детьми. У этой категории квартиросъемщиков, чаще всего, есть несомненный плюс: они снялись со старого места по веским причинам, и на новом месте жильцы быстро «пустят корни». А как иначе? Детям нужно ходить в садик – школу – поликлинику – секции, ежедневно развозить детей по всем пунктам очень накладно по бюджету и времени, поэтому, скорее всего, все вышеперечисленные места будут подобраны рядом с домом. Второй важный плюс – редко попадаются семьи, которые задерживают оплату за квартиру. С годами, у них вошло в привычку все планировать, и оплату вам определенного числа каждого месяца они просто поставят в свои график и бюджетный план.

Минусы таких арендаторов: чем больше жильцов, тем выше и быстрее износ – мебели, ремонта, техники. Велика вероятность, что таким жильцам придется чаще менять бытовую технику, вызывать сантехника или электрика, давать финансовые «каникулы» на ремонт. Второй минус – два и более ребенка в замкнутом пространстве априори не могут быть всегда тихими. Будут какие-то шумные игры, праздники, а иногда и громкие ссоры.

Промежуточный итог. Вы с легкостью можете сдавать квартиру семье с детьми, если вам очень важно сдать квартиру на длительный срок и вы готовы продолжать периодически вкладывать средства в сдаваемое жилье. Идеальным дополнением будет наличие вокруг только семейных соседей 🙂

От двух первых категорий значительно отличается пара молодых людей, которые не состоят в официальных отношениях, но решили попробовать жить вместе. Несомненно, риск того, что такие жильцы быстро освободят площадь очень велик. Но, есть шанс, что свободные отношения станут крепче и оформятся, и тогда – см. категорию 1. Если сдать квартиру длительно для вас очень важно, не советуем передавать ключи от нее не оформившейся ячейке общества. Вывод: если вам срочно надо временно сдать квартиру (уезжаете на лето заграницу или решили продать квартиру, но пока покупателей нет), вы с легкостью можете сдать ее молодой паре, не состоящей в официальном браке.

Друзья друзей, родственники, приятели.

Согласитесь, кажется очень удобным сдать квартиру тому, кого давно знаешь или тому, кого рекомендует надежный друг. Не надо переживать, что человек внезапно исчезнет, не заплатив, или, хуже того, окажется социально опасным. Казалось бы, можно спать спокойно – квартира в знакомых руках. Но и здесь есть подводные камни. И первый из них – это просрочка платежа «по дружбе», «до зарплаты» и все в таком духе. Ну не откажете же вы другу в такой мелочи. Вроде бы и деловые отношения, а все-таки друзья. То же самое касается сохранности имущества, нет никакой гарантии, что знакомый жилец будет любить вашу квартиру и беречь: вы же друзья, вы же все поймете, если что.

Ну и самый главный подвох в том, что чаще всего между друзьями или родственниками не заключается договор аренды – вроде как не comme il faut.

Вывод: сдать квартиру друзьям или родственникам можно в двух случаях. Первый – вы на 100% уверенны в этом человеке. Второй – вы готовы быть очень лояльным арендодателем.

Следующая категория – учащиеся ВУЗов, студенты. Эти товарищи редко снимают квартиру в одиночку, обычно скидываются и снимают одну жилплощадь вдвоем или втроем.

Все мы когда-то были студентами. Cогласитесь, сложно решиться сдать квартиру компании молодых людей зная, какой может быть студенческая жизнь.

Но ведь может быть и по другому.

Как подстраховаться, сдавая квартиру студентам? Первое – обязателен залог. Второе – оплата за следующий месяц должна поступать в конце предыдущего. И третье – держите контакт с родителями молодых жильцов, возьмите номера их телефонов. Часто это хорошо дисциплинирует студентов.

Гости из бывшего СССР. Очень распространенная категория квартиросъемщиков – мигранты, приехавшие на заработки. Часто снимает квартиру кто-то один, а живет потом множество. Если ваша квартира в плачевном состоянии и вы уже отчаялись кому-либо ее сдать – это ваш вариант. Если в квартире есть что беречь, но вы все-равно решили сдать ее представителю ближнего зарубежья, договоритесь заранее, что вы будете приходить в любое дневное время – проверять обстановку.

Конечно, такой сценарий не обязателен. И на самом деле может все оказаться вот так :

«Дама с собачкой» или братья наши меньшие. Сдавать свою квартиру жильцам с животным/животными можно в двух случаях: вы равнодушны к наличию животных, их шерсти и запаху, или вы души не чаете в питомцах.

В любом случае, речь не идет о таком сценарии. Иначе, перед следующими жильцами вам точно придется делать, в лучшем случае, косметический ремонт.

Решили сдать жилье владельцам одного котика или собачки, присмотритесь к хозяину: если он аккуратен, опрятен и порядочен, скорее всего, и животное у него воспитанное.

Трудоголики – одиночки. Несомненные плюсы таких жильцов. Первый – дома бывают редко и мало, следовательно, износ ремонта мебели и техники небольшой (исключение составляют фрилансеры, которые трудоголят дома). Второе – скорее всего, не будет задержек по оплате. Минус. Ни для кого не секрет, что много работающие люди домой приходят сильно уставшими, а значит нет сил на уборку, мытье посуды и прочее: принять душ, поужинать и спать. Значит, есть вероятность, что квартира быстро приобретет неряшливый вид.

Опять же, при встрече, обратите внимание на внешний вид человека – он многое может рассказать без слов.

А теперь общий итог. Так как же выбрать «того самого» и чтобы «долго и счастливо»? Эти фразы в кавычках употреблены не случайно. Именно так, как будто выбираете себе вторую половинку.

Отметьте первое впечатление, если по документам, внешнему виду и разговору все идеально, но нет внутреннего отклика на человека, значит велика вероятность, что такие деловые отношения просуществуют недолго. Если же, даже несмотря на какие-то (незначительные) шероховатости в общении при первой встрече, человек вам приятен, отметьте его. Но не следует сразу предлагать заключить договор. Запомните, проверьте документы, пообщайтесь и попросите время подумать. Если на утро следующего дня у вас осталось желание заключить договор и передать ключи – заключайте.

Осталось что-то, что беспокоит – назначьте испытательный срок. Это время, в которое вы можете, без предупреждения, несколько раз прийти в квартиру для проверки. И, конечно, не забывайте про залог – это гарантия для вас на случай мелких поломок, а для второй стороны – что их не выселят внезапно, так как последний месяц оплачен.

Теперь вы знаете какими бывают арендаторы, и нюансы сдачи квартиры тем или иным жильцам. Удачной сделки!

______________________________________________________________________________________________________________________________

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей компании Наквартире