Как провести обмен недвижимостями?

Как провести обмен недвижимостями?

 

На современном рынке недвижимости обмен жилья является актуальной и востребованной процедурой. На сегодняшний день существует несколько популярных видов «квартирного бартера», поэтому прежде чем начинать подыскивать подходящие варианты, необходимо определить наиболее оптимальный вид обмена в вашем конкретном случае.

 

 

 

 

Прямой обмен жилья характеризуется тем, что при осуществлении сделки между участниками заключается возмездный договор мены, целью которого является непосредственная передача недвижимого имущества. Двусторонний консенсуальный договор мены является альтернативой генеральному договору купли-продажи.

 

 

 

В свою очередь, прямой обмен недвижимости бывает равноценным и не равноценным. Если рыночная стоимость квартир-участников бартера приблизительно одинаковая, то по обоюдному согласию сторон, доплата не производится. Такие идеальные варианты обмена встречаются чрезвычайно редко, потому что, подобрать на практике равноценную жилплощадь очень непросто, ведь на цену влияет не только количество комнат, состояние квартиры, но и престиж района проживания.

   

 

 

 

Если равноценный обмен невозможен, то проводится обмен с доплатой. Доплачивает, соответственно, та сторона, которая улучшает свои жилищные условия. Например, в результате сделки, одна сторона получает в собственность квартиру с большей жилой площадью.

 

 

 

 

Доплата может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и виде транспортного средства или земельного участка. Обмен, осуществляемый путем заключения сделки купли-продажи, обязательно подразумевает объективную оценку стоимости продаваемой недвижимости, которая должна быть адекватной и не противоречить среднерыночным показателям.

   

 

 

 

Для верного оценивания квартиры желательно пригласить профессионального эксперта-оценщика. Сроки проведения сделки при таком варианте обмена могут быть короткими, но сопроводительные экономические расчеты, как правило, имеют сложную структуру.

 

 

 

 

 

Самостоятельный обмен посредством купли-продажи целесообразно проводить только тем участникам, которые обладают солидной юридической подготовкой и имеют практический опыт заключения подобных договорных
отношений.

 

 

Игра не стоит свеч, если заявленные критерии и условия не выполняются. В данном случае ожидаемая экономия на платных услугах профессиональных риэлторов может обернуться глобальной финансовой катастрофой, если будет допущена серьёзная ошибка при оформлении важных документов.

  

 

 

 

 

Также, новички в сфере недвижимости всегда подвергаются риску быть обманутыми юридически и психологически подкованными мошенниками, промышляющими квартирными аферами.

 

 

 

Обмен, в котором участвует в качестве посредника агентство недвижимости — наилучший вариант с точки зрения надежности и безопасности сделки. Риелторские компании обладают необходимой квалификацией для проведения документального сопровождения сложных или нестандартных сделок.

   

 

 

 

Также они имеют собственных штатных экспертов и юристов, гарантирующих качественную правовую поддержку. В случаях сотрудничества с агентством недвижимости, клиенты скрепляют подписями официально заверенный договор, в котором указаны обязательства компании и степень ответственности перед лицами контрагентов.

 

 

 


Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»

Читать также: