Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

 

 

Когда человек имеет серьезную сумму денег на счету, то он зачастую задается вопросом, куда ее грамотно вложить для получения дополнительного дохода. Некоторые приобретают валюту, ценные бумаги или просто вкладывают под проценты. Но более эффективным способом вложение денег является приобретении недвижимости.

 

 

 

Достоинства вложения средств в недвижимость:

• жилплощадь всегда растет в цене, тем более в пределах города;
• недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению: сдавать, менять, продавать;
• отсутствие рисков потери средств.

 

 

 

 

Стоит помнить, что не каждое жилье выглядит удачным для инвестирования. Существует несколько аспектов, по которым стоит выбирать недвижимость для сдачи в аренду.

 

 

 

 

 

Уровень жилья

 

 

Чтобы максимально выгодно вложить средства, необходимо минимизировать затраты. Для этого не стоит рассматривать недвижимость высокого уровня или класса. Чтобы сдавать элитную жилплощадь, предстоит установить высокую цену на ее аренду. Не многие арендаторы рассматривают подобные варианты. В таком случае на поиск клиента может уйти много времени, что приведет к потере потенциального дохода.

 

 

 

 

 

Для арендаторов важен не сам уровень жилья, а расположение дома, близость к метро, наличие комфортного ремонта в квартире. Поэтому лучше приобрести две недорогие квартиры для сдачи, чем одну элитную. Недвижимость высшего класса лучше приобретать для собственного проживания.

 

 

Количество комнат

 

 

Более востребованы квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные варианты. Квартиру-студию легко сдавать студентам, гостям города или людям, которым нужно жилье только для ночевки. Одно- и двухкомнатные квартиры арендуют молодые пары или молодожены с маленькими детьми, у которых пока еще нет возможности приобрести себе собственное жилье.

 

 

 

Месторасположение

 

 

Арендаторы обращают основное внимание на местоположение жилья. При этом важен не сам район, в котором располагается квартира, а доступность транспорта.

 

 

 

 

 

Для больших городов, таких как Москва, важным условием считается близость станции метро. Спрос тем выше, чем ближе станция. А соответственно, и стоимость аренды выше. Для собственника это обеспечивает повышенный доход.

 

 

 

Площадь и планировка

 

 

 

От площади квартиры напрямую зависит стоимость аренды. Поэтому лучше приобретать небольшое по площади жилье, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов.

 

 

 

 

 

 

Для арендаторов важна функциональность квартиры, поэтому стандартные планировки пользуются большим спросом. Идеально будет наличие кладовой в квартире. Некоторые нюансы зависят от индивидуальных предпочтений арендатора. Кому-то, например, нужна большая кухня, кому-то евро-планировка.

 

 

 

 

 

Рекомендуется приобретать квартиру с универсальной планировкой, где имеется большая кухня. Но в целом, планировка не является определяющим фактором при выборе клиентов для аренды. Большее значение имеет общее состояние жилья и наличие ремонта.

 

 

 

Ремонт и состояние квартиры

 

 

Потенциальные клиенты ищут всегда жилье с кухонной техникой, качественной сантехникой и хорошим ремонтом. В связи с этим у инвестора возникает вопрос, приобрести квартиру с отделкой или без нее.

 

 

 

 

Если купить квартиру без отделки и сделать ремонт самостоятельно, то будет затрачено много времени и упущен возможный доход. Лучше взять недвижимость с готовой отделкой. В результате приобретения квартиры с ремонтом будут получены следующие преимущества: сэкономлены деньги на ремонт и нервы, сэкономлено время (доход от сдачи квартиры в аренду можно будет получать гораздо раньше).

 

 

 

 

Некоторые застройщики продают квартиру уже с мебелью. Такие квартиры не самые выгодные, так как стоимость на недвижимость намного выше, при этом идет минимальный набор мебели. Поэтому лучше самостоятельно приобрести мебель. Но не рекомендуется брать для этих целей мебель, уже давно бывшую в использовании.

 

 

 


Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»

Читать также: