Booking form
Купить квартиру: миссия выполнима
Купить квартиру при существующих законах рынка и не влезть в долги — практически нереально. Жилая недвижимость не в кредит доступна лишь немногим. А значит, в любом случае придётся искать вариант дополнительного финансирования. Существует несколько вариантов: покупка квартиры в рассрочку — от владельца или застройщика, ипотечный заём или формирование собственных накоплений.
Ипотека
Наиболее популярным решением в случае с покупкой недвижимости является ипотечный заём, гарантирующий прозрачность финансовых взаимоотношений с банком. Ипотеку выбирает сегодня каждый третий покупатель, при этом условия заимствования на рынке ипотечного кредитования сложно назвать выгодными. Проще всего получить ипотеку под покупку недвижимости у застройщика-партнера банка. В этом случае шансов на одобрение заявки будет куда больше.
Смотрите сами:
• средний срок погашения займа — 15 лет (от 5 до 30, в зависимости от условий кредитования);
• средняя процентная ставка по таким займам составляет 18,5% годовых, что даёт практически 100% переплату спустя 5 лет, а за 15 лет вы переплатите уже почти втрое от первоначальной суммы займа (277,5%);
• первоначальный взнос — от 10 до 60%;
• достаточно жёсткие требования к заёмщику — отбор проводится на основании платёжеспособности, уровня доходов, соотношения доходов и расходов (их придётся подтверждать), наличия долговых обязательств и обременений, наличия недвижимого имущества в собственности заёмщика и т.п.
Рассрочка
Куда более выгодными выглядят предложения по рассрочке платежей от застройщиков. В этом случае речь может идти:
• о поэтапном внесении средств в период строительства дома, с внесением от 30% стоимости квартиры на этапе заключения договора. Среди недостатков этого варианта можно упомянуть вероятность роста цен на приобретаемые квадратные метры — «во время пути» цена может значительно подрасти;
• о долговременной рассрочке, которую предоставляет покупателю компания-застройщик. В этом случае сумма первоначального взноса также составит не менее трети от стоимости квартиры, а процентная ставка на период рассрочки составит около 10% годовых. Обычно срок такого заимствования составляет от года до десяти лет (в среднем — не более 5). Но в каждом конкретном случае лучше уточнять сроки заранее — некоторые застройщики не готовы к долгому ожиданию и ограничивают сроки рассрочки от года до трёх лет.
Займы на покупку вторичного жилья
Этот вид заимствования тоже не выглядит слишком привлекательно: высокие процентные ставки (в среднем около 20% годовых), значительный объём первоначального взноса (10 — 60% от всей суммы), залоговый статус приобретаемого жилья — всё это не вдохновляет заёмщиков на обращение в банк. Однако и этот вид кредитования вполне востребован, ведь предложения на вторичном рынке недвижимости порой оказываются куда привлекательнее и в финансовом, и в инфраструктурном плане.
Собственные средства
Оговоримся сразу: в текущий момент копить «вдолгую» — не слишком выгодная затея. Темпы роста инфляции и рост цен на недвижимость не позволяют надеяться на собственные силы в деле накопления всей суммы для совершения подобных приобретений. А вот накопить на улучшение жилищных условий — вполне реально, особенно если выбран выгодный пополняемый депозит с плавающей процентной ставкой, а сроки действия депозита не превышают пяти лет.
На самом деле, купить квартиру сегодня может каждый — важно лишь определиться с тем, к чему именно вы стремитесь и какими путями этого можно достичь. А сделать свой выбор будет проще, если вы с самого начала будете трезво оценивать собственные финансовые возможности. Живите по средствам, и покупка квартиры из мечты станет вполне достижимой целью.
Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»