Место не пусто. Как обустроить квартиру для аренды, чтобы привлекать съёмщиков

Поделиться:

Часто обладатели свободной жилой площади несут от владения ею только убытки в виде коммунальных платежей и налога на недвижимость. Выход из такой ситуации: либо продавать квартиру, либо начинать сдавать в аренду. Выбирая второй вариант важно понимать с чего начинать.

Большинство профессиональных риэлторов на этом этапе предлагают определить к какому из трёх типов квартир вы сможете отнести свою:
• Бетонная коробка с голыми стенами;
• Квартира, доставшаяся в наследство с советским ремонтом;
• Квартира со свежим ремонтом.

В квартире со свежим ремонтом всё просто: сделайте качественную уборку комнат перед сдачей, и на этом ваши первоначальные хлопоты закончатся. В случае с голой бетонной коробкой так просто не получится.

Кстати, учитывайте, что сдать квартиру, оставшуюся от бабушки с советским ремонтом, по хорошей цене тоже не получится. Рынок наполнен квартирами с современным ремонтом и клиенты, имея выбор, скорее выберут варианты посвежее.

Первый этап: расчёт суммы ремонта

Расчёт необходим для оценки времени за которое вложенные в ремонт средства окупятся. Для этого проанализируйте цены на квартиры схожие с вашей по площади и по количеству комнат в вашем районе. Далее возьмите стоимость ремонта и разделите её на стоимость аренды в месяц умноженную на 12. Полученная цифра будет указывать на срок окупаемости ремонта в годах.

Эта операция лишний раз доказывает, что чем дешевле будет стоить ремонт, тем раньше он окупится. Соответственно затраты на косметический ремонт в бабушкиной квартире будут гораздо ниже капитального ремонта в квартире с голыми стенами.

Однако, и в капитальном ремонте можно найти свой плюс. Делая ремонт с нуля у вас будет возможность объединить кухню с гостиной, так как квартиры с такой планировкой пользуются на рынке повышенным спросом.

Но сделать ремонт – это только начало. Теперь вам необходимо обустроить жилплощадь так, чтобы она стала привлекательной для квартиросъёмщиков.

Второй этап: выбор мебели для квартиры под сдачу

Моменты, привлекающие квартиросъёмщиков, которые стоит учитывать в первую очередь:

Установка точечных светильников: они наиболее экономичны и лучше приспособлены для изменения углов освещения комнат. Запомните: чем больше света, тем выше вероятность, что квартира понравится квартиросъёмщику.

Подбирая диван в гостиную, убедитесь, что он удобен для сна. Старые или сломанные диваны снизят вероятность понравиться потенциальному квартиросъёмщику.

В спальню купите кровать длиной не меньше двух метров и шкаф, желательно с зеркалом и хорошими крепкими ручками.

Оснастите кухню хотя бы минимальным кухонным гарнитуром. Не экономьте на столешнице и фартуке, купите стол и как минимум две табуретки, установите холодильник и приобретите микроволновую печь с мусорным ведром, духовка также желательна.

В ванне прикрутите полку для полотенец, зеркало, полку для мыльных принадлежностей, установите стиральную машину и ни в коем случае не экономьте на сантехнике.

Если вы готовы и планируете сдавать квартиру на короткий срок (посуточно), купите в гостиную не дорогую плазму и под неё хорошую тумбочку, а также приобретите фен и утюг с гладильной доской.

По большому счёту обустройство мебелью зависит от количества комнат в сдаваемой жилплощади: однокомнатную часто рассматривают люди, приезжающие в командировку, двух- и трёхкомнатные квартиры выбирают семьи с детьми.

Не забывайте о безопасности. Установите два замка: один общий для вас и квартиросъёмщика, второй только для вас. Так в случае конфликта у вас всегда будет возможность обезопасить квартиру от нежелательного посещения.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»