На каком этаже купить квартиру?

Поделиться:

Покупатель должен заранее принять решение, на каком этаже ему лучше жить, но на практике такое решение не всегда совпадает с результатом. Сверху открывается очень красивая городская панорама. Если квартира находится на нижнем этаже, к ней удобно добираться. А вдруг перестанет работать лифт? Какой же вариант лучше выбрать?

Наименее популярными среди жителей постсоветского пространства этажами являются первые и последние. Благодаря этому они стоят на 10-15 % дешевле по сравнению с остальными. А если дом современный, от надежного застройщика, то и недостатков не должно быть, особенно в первые два десятка лет.

Что касается верхних этажей вторичек, то у них извечная проблема – текущая кровля. Поэтому на такие квартиры скидка довольно большая. К тому же, в пяти- и шестиэтажках обычно лифтов нет. Но если новострой, такой проблемы не предполагается. Более того, тут размещаются самые дорогие квартиры – шикарные пентхаусы, часто двухэтажные или с выходом на крышу и с роскошным видом.

Недостатки первого этажа

Подвал находится близко. Особенно этот недостаток может испортить нервы тем, кто живет в старом доме, которому около 35 лет. Трубы старые, поэтому там регулярно появляются течи, оттуда идет неприятный запах. Также там размножаются крысы и мыши, а на первом этаже атмосфера квартир имеет гораздо большую влажность. Кроме того, часто в подъездах мусоропроводы, и не всегда воздух свеж.

Повышенная опасность воров и грабителей. Очень легко проникнуть в помещение через окно. Поэтому владельцам первых этажей приходится ставить на окна решетки, что портит эстетику. Также это небезопасно с точки зрения пожарной безопасности, поскольку эвакуация через окно в этом случае становится невозможной.

Шумно и грязно. Мимо окон на первых этажах постоянно ходят люди и шумят. Особенно усугубляет ситуацию наличие коммерческих объектов, которые постоянно посещают клиенты. Кроме того, здесь большое количество ядовитых веществ, которые являются следствием выхлопных газов автомобилей – ведь нередко окна выходят прямо на проезжую часть улицы.

Преимущества первого этажа

При этом проживание на первом этаже имеет и явные достоинства. Например, можно легко добраться до квартиры или выбраться из нее, если есть необходимость. Особенно удобно делать крупные покупки типа мебели, поскольку не придется платить за подъем. Достаточно просто попросить помощи у соседа, и не нужно подключать грузчиков.

Недостатки последнего этажа

Недостатков довольно много. И не только в том, что в старых домах крыша протекает, а это приводит к появлению желтых пятен на потолках – приходится делать снова ремонт, тратить деньги. В квартире очень жарко летом, поскольку кровля греется и передает лишнее тепло. И очень часто недостаточный напор воды в старых домах, вплоть до перебоев с ее подачей.

Преимущества последнего этажа

Но и плюсы свои имеются. Покупатели соблазняются на невероятно красивые виды из окна и стараются не видеть минусы. Риск потопов от соседей исключен. Сверху никто не топает, не шумит, что очень важно для любителей тишины. И на высоте более чистый воздух.

Какой же этаж оптимальный? В целом – средние этажи. Например, если дом девятиэтажный, то лучше всего жить на 4-5. Там и выбраться в случае необходимости можно легко, и по лестнице бежать не так накладно, как на более высокий этаж. Для пожарной безопасности лучше жить на более низких этажах, но не первом, чтобы была возможность быстро эвакуироваться.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»