Недвижимость России. Тула

Поделиться:

Тула является одним из значимых городов центральной части России и административным центром Тульской области. Город расположен в одном климатическом поясе с Москвой, на расстоянии 185 километров от столицы, поэтому погодные условия благоприятные для проживания. Температура воздуха во все времена года на два-три градуса выше, чем в Москве, что создает достаточно комфортные условия для жизни горожан.

Тулу можно назвать городом с развитой промышленностью. Особенных успехов город добился в машиностроении и обработке металла, а также в металлургической отрасли, доля которой составляет около шестидесяти процентов от общей доли промышленности.

Помимо промышленных объектов, город знаменит многочисленными достопримечательностями. Одним из важнейших культурных памятников тульской земли является Кремль, построенный в начале шестнадцатого века и имеющий девять башен. В давние времена он представлял собой надежную защиту от набегов непрошенных гостей. Сейчас на территории Кремля располагается Музей оружия, где представлены изготовленные тульскими мастерами образцы оружия от восемнадцатого века до наших дней.

Большую ценность представляют также другие знаменитые тульские музеи: Музей «Тульский пряник», Музей изобразительных искусств, музей «Тульские самовары» и т.д. Внимание гостей города привлекает и музей-усадьба Льва Толстого «Ясная Поляна». Этот старинный памятник культуры мирового значения пользуется большой популярностью среди жителей России и иностранцев.

Множество культурных объектов, развитая промышленность и мягкий умеренный климат способствуют развитию рынка недвижимости, так как возрастает количество желающих приобрести жилье в Туле.

В последнее время в городе активно ведется строительство большого числа новостроек, однако это вовсе не означает, что цены на недвижимость в Туле слишком высоки. Цены на жилые помещения варьируются в широком диапазоне в зависимости от того, в каком районе города расположен дом и к какому типу он принадлежит.

Согласно административному разделению, в городе в настоящий момент пять районов: Центральный, Советский, Пролетарский, Зареченский и Привокзальный.

Советский район располагается в центральной части города. Однако касательно коммерческой недвижимости могут возникнуть проблемы. Это связано с тем, что в Советском районе много зданий, представляющих собой историческую ценность. В них не всегда можно организовать полноценное торговое предприятие. Нижняя планка цен на торговые помещения площадью от 200 квадратных метров составляет около 8,5 млн рублей. Стоимость аренды аналогичного помещения составляет 500 рублей за квадратный метр.

Центральный район Тулы также имеет выгодное расположение, занимая центральную и юго-восточную части города. Средняя стоимость торговых помещений здесь составляет 5 млн рублей за 1000 квадратных метров. Арендовать торговый зал можно за 200-300 рублей/квадратный метр.

В Зареченском районе Тулы приобрести коммерческую недвижимость можно по цене от 3,7 млн рублей за 80 квадратных метров, арендовать – в среднем за 300рублей/квадратный метр.

Пролетарский район города является самым большим по площади. Здесь цены на торговые помещения и прочую коммерческую недвижимость на несколько процентов ниже, чем в других районах Тулы. Цены на коммерческую недвижимость в привокзальном районе существенно не отличаются от цен, характерных для центрального района.

Что касается цен на квартиры, то во всех пяти районах города они схожи между собой и составляют приблизительно 1 ,4 – 3,6 млн рублей в зависимости от числа комнат в квартире. Аренда будет стоить от 6000 до 18000 рублей в зависимости от наличия или отсутствия евроремонта. Для тех, кто предпочитает снимать квартиры с посуточной оплатой, стоимость суток проживания составит от 400 рублей.

Выгодное расположение города и близкое расстояние до столицы привлекает к Туле повышенное внимание инвесторов, что, безусловно, отражается на состоянии рынка недвижимости в целом. Инвестиционная политика в Туле и области в последние годы переживает период бурного развития, что связано и с привлечением в эти сферы иностранных инвесторов. Инвестиционная политика выбрана в качестве приоритетного направления в развитии Тулы и области на ближайшее десятилетие. Планируется и в дальнейшем привлекать инвесторов для строительства новостроек в элитных районах города. Все это говорит о том, что тульский рынок недвижимости будет активно развиваться и в последующие годы.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»