Новая квартира: купить или подождать?

Поделиться:

Режим самоизоляции снят, но многие все еще боятся выходить из дома и контактировать с людьми. Тем не менее, рынок недвижимости понемногу приходит в движение. Такая тенденция наблюдается в обоих секторах: первичных и вторичных объектов. Но не все потенциальные покупатели остались верны своему решению обзавестись собственной жилплощадью. Стоит ли приобретать квартиру летом или лучше еще немного подождать? Забегая вперед, скажем, что ждать невыгодно. Теперь разберем, почему.

Увеличение предложения. Разумеется, многие продавцы вторичной недвижимости, соблюдающие рекомендации ВОЗ сидеть дома, приостановили показы на период действия карантинных мер. Сейчас их лоты возвращаются на рынок. Но не только продавцы брали паузу – покупатели тоже. Вступает в игру правило «отложенного спроса»: все, кто ждал и остался платежеспособен, вероятно, заключат сделки в ближайшее время.

Ипотечная программа под 6,5% годовых. А точнее, ее короткий срок действия. Кредиты на покупку недвижимости с низкой процентной ставкой будут выдаваться только до ноября текущего года. С момента старта программы банки выдали уже более 82 тысяч кредитов. Большое количество заемщиков желают успеть заключить договор с банком на этих условиях.

Рост цен на новостройки. Несмотря на падение спроса на объекты и значительное снижение покупательской способности, девелоперы не смогут долго держать низкие цены. Сейчас в некоторых офисах продаж жилых комплексов Новой Москвы можно получить скидку до 15%. Но летом часто бывают разные акции и уступки. Ближе к осени цены вернутся в свое привычное русло. Чтобы покрыть издержки нерабочего периода офисов продаж и строительных площадок, застройщики поднимут цену за квадратный метр.

Ограниченный выход ликвидных объектов. Для тех, кто приобретает квартиру в инвестиционных целях, важно понимать, что сейчас на рынке резко снижается периодичность сдачи новых жилых комплексов с хорошим потенциалом. В этом году уже сданы только 8 подходящих объектов. Цифры в два раза ниже, чем показатели первого полугодия 2019 года.

Специальные предложения девелоперов. Сейчас многие крупные застройщики предлагают покупателям дополнительную субсидию к льготной процентной ставке. В некоторых случаях, продавец берет на себя до 0,5% годовых. Но воспользоваться выгодными льготными условиями можно только до конца текущего месяца.

Рост курса валют. Пандемия, пауза в экономике, простой заводов и предприятий – все это неизбежно влияет на колебания фондового рынка. Логично, что рост курса доллара не заставит себя ждать. Квартира, дом, нежилое помещение и прочая недвижимость всегда были надежным способом сохранить и приумножить сбережения.

Подведем итог. Откладывать приобретение квартиры до осеннего периода имеет смысл только в том случае, если пандемия сильно опустошила ваш бюджет. Если вы не уверенны, что сможете выполнить обязательства по кредиту перед банком, следует подождать. В иной ситуации, промедление с покупкой может привести к невыгодным условиям сделки.

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании “Наквартире”