Обустройство квартиры в зависимости от типа аренды. Основные различия.

Поделиться:

С недавнего времени нашим руководством было принято решение сдавать квартиры не только посуточно, но и в долгосрочную аренду. И, постепенно, стало понятно, что далеко не все наши объекты можно сдать на длительный срок, потому что все они были подготовлены для сдачи на несколько дней. Поэтому мы решили прояснить, в чем главные отличия ремонта в квартире в зависимости от срока, на который ее планируется сдать. Предлагаем и вам полюбопытствовать.

Пойдем, если так можно сказать, от «крупного» к «мелкому».

Момент первый – планировка.

Для посуточной аренды. Оптимально подходит студийная планировка, так как можно освободить больше пространства для спальных мест и гостевой зоны.

Для долгосрочной аренды. Желательно отгородить «глухой» перегородкой кухню от жилой зоны, а еще лучше – установить межкомнатную дверь.

Почему так? Гости, снимающие квартиру на несколько дней, скорее всего, не будут готовить еду на пять приемов в день, следовательно, им достаточно номинативной мини-кухни. А вот зона сна и отдыха может потребоваться очень большая, зависеть это будет от количества нужных спальных мест, а также от возможных вечерних посиделок с друзьями.

Наоборот, «длительные» жильцы будут ежедневно что-то готовить на кухне. Чтобы запахи готовящейся еды не впитывались в обивку и шторы гостиной, лучше сделать сплошную перегородку. А дверь между кухней и жилой зоной нужна на случай вечерних посиделок, если в основной комнате кому-то надо выспаться.

Момент второй – межкомнатные перегородки.

Для посуточной аренды. Не смотря на то, что планировку лучше выбирать студийную, полезно иметь про запас несколько мобильных перегородок-ширм, что позволит мгновенно зонировать квартиру под любую ситуацию.

Для долгосрочной аренды. Все межкомнатные перегородки должны быть стационарными. Очень часто мебель в комнатах квартиры, арендуемой на длительный срок, расставляется вдоль стен, а сами стены декорируются семейными портретами и любимыми художественными композициями. Мобильные перегородки в этом случае подчеркнут «временность» пребывания в квартире, стационарные – постоянство.

Момент третий – кухня.

Для посуточной аренды. Достаточно будет мини-кухни с варочной панелью, минибаром и одним шкафчиком.

Для долгосрочной аренды. Здесь нужна основательная кухня с большим количеством мест для хранения, полноценным двухкамерным холодильником, духовкой и вытяжкой.

Момент четвертый – шкафы.

Для посуточной аренды. Работает тот же принцип, что и с кухней. Вряд ли у командировочных и перелетных гостей с собой контейнер одежды. Здесь достаточно установить один узкий шкаф с полочкой, штангой и плечиками.

Для долгосрочной аренды. Конечно, здесь шкафов должно быть значительно больше. А еще лучше снабдить квартиру умной системой хранения. Иначе у жильцов опять же появится ощущение, что их здесь хотят видеть недолго.

Момент пятый – душевая или ванная.

Для посуточной аренды. Достаточно установить в угол небольшой ванной комнаты душевую кабину. Этого вполне хватит, чтобы быстро принять утренний душ и ополоснуться после насыщенного дня.

Для долгосрочной аренды. Желательно снабдить санузел полноценной длинной (не половинчатой) ванной, оборудованной плотной шторкой и креплением для душа. Так у жильцов будет выбор – поваляться в ванне или ополоснуться под душем. А за долгий срок жизни в квартире точно захочется и того, и другого.

Момент шестой – гардероб или прихожая.

Для посуточной аренды. Можно для этих целей использовать узкий открытый стеллаж или подвесную полку, так как вещей много не будет. К тому же, с открытой вешалки удобнее схватить вещи «на бегу», если квартирант куда-то опаздывает.

Для долгосрочной аренды. Совершенно не подойдет вариант выше. Хоть прихожая, хоть гардероб должны быть закрытыми, чтобы не портить внешний вид интерьера нагромождением сезонной верхней одежды, платьев-рубашек и обуви. Желательно также предусмотреть ящички в шкафах, для хранения белья и ремней.

Момент седьмой – стиральная машина.

Для посуточной аренды. Во-первых, вполне достаточно машины на 3,5 литра. Во-вторых, она вполне может быть установлена под кухонную столешницу. Так вы сэкономите пространство в ванной и сможете качественно сфотографировать машину для объявления.

Для долгосрочной аренды. Лучше не просто поставить основательную стиральную машину, а найти в квартире место, где будет организована постирочная. В этой комнате можно установить стиральную и сушильную машины, а также предусмотреть откидную доску и дополнительную розетку для утюга. Поверьте, будущая временная хозяйка этой квартиры точно оценит такой жест в вашу пользу.

Момент восьмой – спальные места.

Для посуточной аренды. Даже, если в вашем распоряжении небольшая студия, в которой можно установить только одну двуспальную кровать, запаситесь раскладушками. Ситуации бывают разные, как показывает практика, при сдаче квартиры на несколько дней, спальных мест много не бывает.

Для долгосрочной аренды. Рационально предусмотреть 4 спальных места (для однокомнатной квартиры): одну двуспальную кровать и пару раскладных кресел. Это пригодится как в случае естественного увеличения численности жильцов, так и для приема ими гостей.

Момент девятый – шторы.

Для посуточной аренды. С одной стороны, лучше использовать жалюзи вместо штор – проще мыть, меньше места занимают. С другой стороны здесь не повредят шторы блэк-аут, которые наглухо перекрывают дневной свет. Это будет приятно воспринято теми, кто днем планирует отсыпаться перед активным вечером.

Для долгосрочной аренды. Здесь не имеет значение способность штор собирать пыль, так как не вам их стирать. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы занавесок было два уровня – легкий тюль для пасмурной погоды и плотная (но не «глухая») ткань для солнечного дня.

Момент десятый – акценты.

Для посуточной аренды. Яркие акценты только повысят привлекательность вашей квартиры и выгодно отличат ее на фоне других объявлений. Это может быть дизайнерский диван на фоне серого интерьера, или множество ярких подушек на подоконнике. Что угодно. Только не перестарайтесь – фотографии вашего объекта аренды не должны издалека напоминать винегрет.

Для долгосрочной аренды. Здесь акценты не нужны. Будущие жильцы сами наполнят интерьер милыми своему сердцу вещицами. Проследите, чтобы отделка была нейтральной, без черно-белого пола и стен в стиле Пикассо.

И последний момент, который хотелось бы вынести отдельно. Учтите, что вам, возможно, регулярно придется приводить квартиру, сдаваемую посуточно, в порядок. Позаботьтесь о себе заранее. Как?

Первое – меньше пылесборников, больше съемных чехлов. Уберите ковры и шторы, снабдите диваны, кресла, да даже стулья, съемными чехлами. Уберите открытые полки – лакомое местечко для пыли, по возможности, делайте все шкафы «под потолок», чтобы не приходилось регулярно вытирать пыль с ненужного пустого пространства.

Второе – антивандальные или не убиваемые отделочные материалы. Об этом придется позаботиться заранее и лучше обратиться к профессионалам. Для примера: что проще обновить – порванные обои или поцарапанную краску на стене.

И третье – не экономьте на сантехнике. Как-бы ни хотелось как можно меньше средств вложить в сдаваемую жилплощадь, сантехника должна быть качественной. Это окупится со временем: качественная сантехника реже ломается.

Надеемся, наша статья была полезной для вас. Успехов вам в бизнесе и адекватных клиентов!

______________________________________________________________________________________________________________________________

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.