Booking form
Особенности сдачи ипотечного жилья в аренду
На сегодняшний день есть прекрасный шанс приобрести квартиру без взноса всей стоимости единовременно. Имея некоторый запас денег, достаточный для первоначального взноса, можно взять ипотеку в банке. Получая квартиру в ипотеку, вы имеете возможность выплачивать ее стоимость не сразу, а постепенно.
Но не всегда регулярные взносы проходят легко и гладко. Может сложиться ситуация, когда с выплатой возникают затруднения и необходимо искать дополнительный доход для погашения ипотечного кредита. Один из выходов в такой ситуации – сдать приобретенное жилье в аренду.
Очередной переезд
Хозяину, решившему сдать свою квартиру, придется подумать о новом месте проживания на время сдачи собственного жилья. Если таковая площадь имеется, да еще и без дополнительных затрат – тогда аренда будет приносить ощутимую выгоду. Но в случае отсутствия таких вариантов, сама по себе идея сдачи собственной квартиры теряет смысл. Так как вам скорей всего придется всю прибыль с квартплаты отдавать в счет снимаемого вами жилья и денег на ежемесячные взносы по кредиту совсем не останется.
Банковские условия
У каждого банка имеются свои условия предоставления ипотечного кредита. В случае если вы нацелены на сдачу квартиры в аренду, лучше всего сразу обговорить этот вопрос с банком, так как не каждый банк может одобрить вашу затею.
Жилье, данное вам под ипотеку, является залоговым имуществом, а значит, банк имеет право проверить квартиру в любой момент. Это право закреплено законодательно. Другое дело, что ваш квартиросъемщик отказывается платить или затягивает с ежемесячной квартплатой, тогда, не получив деньги за аренду вовремя, вы тоже будете испытывать трудности с выплатой. Поэтому к подбору квартиранта стоит отнестись со всей ответственностью, чтобы избежать проблем с банком.
Стоит помнить, что банк, узнав о ваших намерениях сдачи жилья, повысит размер страховки. Это делается для того, что вы, как арендодатель, возможно, не будете обеспечивать надлежащий уход за квартирой, ввиду чего та может потерять свою ликвидность. Если страховой случай все-таки произошел, не будет повода переживать, так как страховка покроет все непредвиденные расходы.
Выплата налога
Сдача физическим лицом квартиры в аренду интересует не только банк, но и государственные органы. Существует налог с дохода физических лиц, согласно которому необходимо отчислять 13% в пользу государства за услугу предоставления своей жилплощади в аренду. Поэтому скрывая факт сдачи жилья от налоговых органов, вы навлекаете на себя еще большие проблемы.
Если не хотите проблем с государством – придется дружить с соседями и договариваться с местным участковым. Часто квартиросъемщики выдают сами себя шумным поведением или конфликтами с соседями. Последние могут доложить сотрудникам ФНС, что жилье, возможно, сдается на незаконных основаниях. В таком случае придется оплатить штраф (100 – 300 тыс. рублей).
Проблема поиска
Найти ответственного квартиросъемщика не так-то просто. Задача усложняется, если сдаваемое жилье находится не в спальном районе, не обставлено мебелью, и не имеет достаточно скромной площади.
Если вы все-таки решили сдавать ипотечную квартиру в аренду, не спешите с принятием окончательного решения. Предварительно проконсультируйтесь со страховой компанией, с работниками банка, и наконец, оцените свои возможности. Не всегда величина платы квартиросъемщика будет покрывать регулярные отчисления по ипотеке. Возможно, добирать недостающую сумму вам придется из своего кармана.
Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»