От покупки какой квартиры стоит отказаться

Поделиться:

Купить квартиру своей мечты на сегодняшний день не составляет особого труда. Предложений много, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Но при этом стоит отметить, что при выборе квартиры нужно обращать внимание не только на месторасположение, планировку и состояние квартиры, но и на другие, не менее важные факторы. В данной статье мы расскажем, от покупки каких квартир стоит отказаться, чтобы потом не сожалеть о зря потраченных деньгах.

Какие квартиры не стоит покупать

Чтобы избежать проблем, специалисты не рекомендуют покупать квартиру, если:

В ней прописаны лица, отбывающие срок наказания в местах лишения свободы. После того, как человек выйдет на свободу, он может обратиться в суд и оспорить сделку. В результате чего сможет вернуть себе квартиру.

Квартира была приобретена совместно в браке, а после развода не было оформлено соглашение о разделе имущества. Продавец в таком случае должен предоставить покупателю согласие на продажу от бывшей супруги или супруга. В противном случае если продажа будет осуществляться без согласия второй половины, то у нее есть все шансы оспорить сделку и признать ее недействительной.

Владелец к моменту продажи недвижимого объекта не исполнил обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов. Опасность покупки в таком случае заключается в том, что собственника могут признать банкротом, а сделку оспорят через суд.

Квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала и если на момент продажи владелец не наделил долями несовершеннолетнего ребёнка, то такая сделка будет считаться незаконной.

Собственник недвижимого объекта страдает психическими заболеваниями. И если он или его родственники смогут доказать в суде, что собственник в момент заключения сделки находился в невменяемом состоянии, сделку признают недействительной.

В чем заключается опасность покупки такого жилья

Основная опасность покупки недвижимости из выше указанного списка заключается в том, что ее легко оспорить. В результате сделка будет признана недействительной и тогда покупателя обяжут вернуть продавцу квартиру, а продавец должен вернуть покупателю деньги. Но и здесь могут возникнуть сложности, если продавец уже потратил эти деньги и не может вернуть всю сумму полностью. В таких случаях суд обяжет продавца возвращать деньги частями. А это может растянуться на долгие годы.

Другая опасность заключается в том, что в купленную вами квартиру могут подселить человека, зарегистрированного в ней на постоянной основе. Например, если кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации, по закону он имеет право проживать на этой жилплощади даже после её продажи. Новый собственник не может его выселить из этой квартиры даже через суд.

С квартирой часто осуществлялись различные операции

Иногда можно встретить весьма неплохие квартиры причём по очень даже привлекательной стоимости. И многие люди клюют на такие объявления. Но не стоит спешить. Прежде чем купить такую квартиру, её нужно тщательно проверить и лучше всего, чтобы это сделал специалист.

Обратите внимание, если квартира часто меняла собственников, то от такой квартиры сразу же стоит отказаться по той причине, что здесь явно, что с квартирой что-то не так. Вероятнее всего, она попала в руки к злоумышленникам и путем заключения цепочки сделок они заметали следы. Также стоит отказаться от покупки жилья, унаследованного по договору ренты.

Квартира, доставшаяся по наследству

Многие люди с опасением относятся к покупке жилья, которая перешла по наследству. И на это есть свои причины. Всё дело в том, что спустя некоторое время после продажи квартиры, могут объявиться лица, претендующие на эту квартиру. И если они докажут, что сделка была незаконной, то у них есть все шансы получить назад свою квартиру.

Причём необходимо помнить, что кроме законных наследников могут ещё объявиться и неучтенные наследники. Например, если у мужчины на стороне, возможно, даже в другом городе есть дети, они также имеют права претендовать на это жилье.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»