Покупка апартаментов: “за” и “против”.

Покупка апартаментов: “за” и “против”.

 

 

Примерно 10 лет назад на рынке недвижимости появился такой вид объекта, как «апартаменты». В настоящий момент, на рынке недвижимости Москвы он занимает 18-23 процента всех объектов. Многие до сих пор не понимают всю разницу между апартаментами и квартирой. Предлагаем расставить все точки над «i» раз и навсегда.

 

 

 

 

Начнем с юридических моментов. По документам, апартаменты не являются жилой недвижимостью. В связи с этим на них нельзя оформить налоговый вычет, а также – оплатить расходы по ним материнским капиталом. Помимо всего прочего, в апартаменты нельзя прописаться.

 

 

      

 

 

Что касается коммунальных платежей, они будут выше, чем за квартиру из жилого комплекса. Примерно на 20%. Учитывайте, что, приобретая апартаменты, вы не сможете точно рассчитать налог на них. Потому что будущая кадастровая стоимость не определена – она, скорее всего, будет близка к рыночной, но может оказаться больше стоимости покупки, соответственно, из этой суммы и будет формироваться налог.

 

      

 

 

С недавних пор, благодаря поправкам в законе, покупка апартаментов регулируется 214-й статьей Федерального Закона, как и квартир. Соответственно, стала возможным реализация их по договору долевого участия. А значит и на этот вид недвижимости распространяются эскроу-счета.

 

Что касается того, что покупка апартаментов изначально обойдется дешевле покупки равнозначной квартиры, это преимущество, со временем, нивелируется повышенными тарифами за коммунальные услуги и налогами. Хотя, бесспорно, апарты приобрести проще, чем квартиру. Например, студия 18 кв. м. в Марфино стоит 2 400 000, а апартаменты в комплексе на Дмитровке площадью 26 кв. м. продаются за 1 980 000. Конечно есть и элитные предложения, где стоимость одного квадратного метра начинается от полутора миллионов рублей, но это уже совсем другая история.

 

            

 

Как показывает статистика, сделки по приобретению апартаментов на рынке недвижимости очень востребованы, этот вид жилья есть во всех классах. Доля апарт-отелей в бизнес-классе и вовсе превышает половину всех объектов. На это есть свои обоснованные причины:

 

Первое – стоимость, этот вопрос мы уже рассмотрели немного выше.

 

 

 

Второе – возможность в любой момент и сколько угодно раз менять планировку помещения. Для этих действий не нужны никакие разрешения, так как апартаменты – коммерческая недвижимость. Чтобы убрать какую-то стенку в квартире, нужно разрешение БТИ и еще много чего.

 

     

 

 

Третье – расположение. Учитывая специфику использования апарт-квартир, застройщики стараются выбирать для них развитые, благоустроенные районы с хорошей транспортной доступностью.

 

 

 

       

 

 

Четвертое – сервис. Многие апартаменты сейчас продаются целыми комплексами – отелями. А значит, счастливые обладатели таких квартир получают в нагрузку еще и полное обслуживание, как в обычном отеле.

 

           

 

Пятое – юридический адрес. В апартаментах нельзя получить прописку физическому лицу, но можно официально оформить в них юридическое. Для этого надо соблюсти ряд формальностей, однако, если апартаменты приобретаются как вторая недвижимость, оформить на них юридический адрес компании проще простого.

 

 

В настоящий момент в законодательных кругах периодически возникают предложения поставить апартаменты на один план с квартирами, сделать жилой недвижимостью. Наверняка это однажды произойдет. И тогда стоимость одного квадратного метра в них легко может значительно превысить стоимость аналогичной площади квартир. Имейте это ввиду, если вы все еще раздумываете над вложением инвестиций в покупку апартаментов.
______________________________________________________________________________________________________________________________
Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире