Покупка квартиры в 2020-м: “за” и “против”

Поделиться:

Покупка квартиры была есть и будет одной из самых дорогих затрат. Чтобы запланировать в своем бюджете приобретение недвижимости, среднестатистический житель планеты должен иметь стабильный доход, а также понимать основные тенденции рынка. Стоит ли покупать квартиру в текущем году? Чего ждать – роста или падения цен? Сейчас кажется, что рынок недвижимости замер, но это не так. Даже если предположить, что ни одной сделки не совершается (а они совершаются), происходят процессы, которые оказывают влияние на формирование будущих цен и ставок в отрасли.

Мы продолжаем пристально следить за прогнозами экспертов. Как ни странно, специалисты разделились во мнении: одни говорят, что непременно будет поступательное снижение цен и падение спроса, другие утверждают, что цены снижать никто не станет. Посмотрим на аргументы «за» и «против».

Что может заставить застройщиков и частников снизить цены

Падение уровня покупательской способности. Чем дольше в стране сохраняются ограничения, тем ниже доходы большей части населения. Если еще в начале года прогнозировался рост цен на 20-25 % в течении двух лет, то сейчас ожидается падение на 10% в столичном регионе и на 5% по России в целом. Это в том случае, если карантинные меры будут сняты к началу осени.

Риск банкротства. Это касается, в первую очередь, некрупных застройщиков. Эксперты не исключают, что в целях спасения хоть какой-то прибыли на единичные объекты можно ожидать обвала цен в 20-30%. Но это будет скорее исключение, чем правило.

Снижение ипотечной ставки. Как известно, сейчас правительство разработало ряд мер, позволивших снизить ипотечную ставку до 6,5%. Но такой порог действует только на квартиры стоимостью до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, и до 3 млн рублей в регионах. Чтобы привлечь внимание покупателей к своим объектам, некоторые застройщики могут снизить цены, чтобы соответствовать условиям программы.

Из-за чего цены на недвижимость могут остаться прежними или вырасти

Рост цен на строительные материалы. В апреле из-за очередного повышения курса доллара увеличилась стоимость на многие лакокрасочные материалы, а также изделия из металла и оборудование. В среднем, застройщики потратили на обеспечение объектов всем необходимым на 8-13% больше, чем в докризисный период.

Эскроу-счета и финансирование объектов за счет банковских кредитов. Еще в момент введения данного механизма на рынке наблюдался рост цен. Сейчас застройщики не могут получить средства дольщиков для покрытия расхода, но должны использовать свои, чтобы отчитываться перед банком. Средства взять неоткуда, остается только повышать цены.

Резкое сокращение предложения и монополизация отрасли. Многие строительные компании не переживут внезапного удара. Никто не ждал пандемию. Специалисты считают, что до конца года значительно вырастет процент «недостроя» и обанкротившихся девелоперов. В связи с чем крупные игроки рынка получат преимущество в регулировании цены. Спрос снизится, но и предложение тоже.

Что происходит на рынке недвижимости в настоящий момент

Несмотря на риски, многие застройщики уже начали снижать цену: по сравнению с мартовскими показателями, цена квадратного метра снизилась на 2%. Сектор вторичного жилья пока находится в ожидании, в связи со сложностями показов квартир. Однако, агентства недвижимости докладывают о росте числа частников (до 18%), готовых снизить цену на квартиру после окончания кризиса. В регионах тенденция к снижению цен значительно заметнее – уже сейчас наблюдается падение в 15-30%.

Стоит ли покупать квартиру в 2020-м году?

Эксперты считают, что покупка квартиры «для себя» будет сомнительным вложением средств. То же самое касается приобретения недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи – проще положить деньги в банк под проценты. А вот приобретение квартиры с целью долгосрочной сдачи в аренду сейчас может оказаться выгодным вложением капитала: аналитики агентств недвижимости прогнозируют повышение спроса на арендное жилье. Купив квартиру “под аренду” сейчас, вы не только получаете возможность стабильного ежемесячного дохода, но и выигрываете на маржинальной прибыли.

Тем не менее, карантинные меры все еще действуют, во всех отраслях экономики происходит трансформация: мир пытается подстроиться под новые условия жизни. Сейчас можно только предполагать к чему все это приведет.

____________________________________________________________________________________________________________________________
Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.