Прогнозы касательно цен на недвижимость в 2021 году

Поделиться:

На сегодняшний день от правительственных экспертов все чаще поступают положительные прогнозы относительно цен на жилье. На цены на жилищном рынке влияют два показателя: спрос от покупателей и предложение от продавца. Если между этими показателями не будет баланса, то цена будет либо слишком высокой, либо слишком низкой.

Также цена зависит от экономического роста в стране, демографии, увеличения прибыли населения, уменьшения или увеличения количества объектов для строительства. Чаще всего цены на жилье падают из-за экономического кризиса, который и является фактором развития инфляции.

Инфляцию можно проследить по резкому уменьшению зарплат до такого размера, что для населения становится невозможным обеспечить свою жизнедеятельность. Также инфляция выражается в увеличении оплаты за жилищно-коммунальные услуги, резком увеличении налогов, повышении процентных ставок в банках по ипотеке.

Как прогнозируют государственные структуры, цены на жилье в будущем году немного поднимутся, но лишь на 2-3%. Такой небольшой процент обеспечит выгодная ипотечная ставка. А вот аналитики, занимающиеся оценкой ситуации на строительном рынке, обещают не настолько хорошие прогнозы. Они говорят о возможном резком скачке цен, который может спровоцировать подорожание жилья на 20%.

Такую ситуацию объясняют тем, что многие компании отказываются привлекать к совместной работе дольщиков. Также большую роль может сыграть положение рубля на рынке финансов. Существуют прогнозы о том, что в 2020 году увеличится потребительский спрос на дорогое жилье. Первичное жилье может резко подорожать на 20%, тогда как цены на вторичное жилье вполне возможно, что изменятся, но не настолько сильно.

Обещания правительства

В Правительстве РФ продвигается и реализуется федеральная программа под названием «Жилище». Программа длится пять лет и закончится в 2020 году. Она была разработана Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Программа призвана:
• формировать рынок доступного жилья, которое должно быть недорогим, но при этом безопасным и обеспеченным всеми необходимыми для жизни человека коммуникациями.
• Регламентировать исполнение обязательств государства, которое должно предоставлять жилье гражданам с определенными льготами.
• Создавать условия и возможности, чтобы развивать массовое строительство жилых помещений.
• Увеличить количество жилых районов.
• Оказать социальную помощь гражданам, которые по каким-то причинам не могут обеспечить себе жилье.

Есть вероятность, что цена на жилье резко увеличится на 20 %. Программа рассчитана на то, что к 2020 году в среднем один человек будет иметь до 28-35 м. кв. жилищного пространства. Также в программе указано, что количество комнат в квартире должно соответствовать количеству живущих в ней человек.

К 2020 году Правительство собирается реализовать следующие цели и задачи:
• ввести в использование 6,42 млн. жилищных кв. м. Это произойдет, если заниматься стимулированием строительства доступного жилья в субъектах Российской Федерации;
• разработать концепцию улучшения жилищной ситуации для 215 240 семей;
• обеспечить квартирами 53 930 семей. В этом случае будет учитываться место каждого члена семьи в очереди на льготы.

В 2016 году был запущен проект под названием «Ипотека и арендное жилье». Его завершение должно произойти уже в 2020 году. Проект был направлен на определение стратегии развития рынка ипотечных кредитов.

Реализация проекта была проведена за 65 млрд рублей:
• В 2017 году на проект было направлено около 10 млрд рублей;
• В 2018 проект получил 15 млрд. рублей;
• К 2019 и 2020 годам проект реализовывался на сумму до 20 млрд рублей.

Спрос потребителей на жилье государство будет стимулировать, выдавая кредитные средства, которые можно будет использовать как замену ипотеке, а также будет вкладывать денежные средства в рынок аренды. В проект будет вовлечено около 13 500 га земель, которые в данный момент принадлежат государству.

Жилье будет отстраиваться в таких городах, где проживает более 250 000 человек. Также по программе планируется возведение нежилых зданий, которые можно будет использовать в качестве объектов инфраструктуры.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»