Рынок аренды жилья в Москве: главные изменения в связи с пандемией

Поделиться:

Коронавирус затронул большинство сфер жизни, не обошел стороной и рынок жилой недвижимости. С введением режима самоизоляции многие сделки были сорваны или перенесены на неопределенный срок. Банки ужесточают условия на ипотеку. Покупатели и продавцы не знают, чего ожидать в данной ситуации. Их волнуют вопросы – “Чего ожидать от пандемии? Ожидается ли повышение или понижение цен?”

Поведение банков во время COVID-19

После наступления коронавируса крупные российские банки решают повысить требования к первоначальному взносу за ипотеку. Также поступили и кредитные организации. Это было сделано для того, чтобы снизить риск для самих банков, и убрать ненадежных заемщиков. Если есть вероятность снижения цен на рынке, то увеличение первого платежа поможет избежать дальнейших рисков.

Также банку приходится делать выбор — «Рисковать или же ждать следующих заемщиков?». Многие могли подумать, что банки делают все, чтобы забрать жилье, но это не так. Истинной целью банка является необходимость заработать на кредитах, а не сделать себе убыток. Во время коронавируса не стоит ждать от банков каких-либо смягчений — их не будет.

Как поменялся спрос на жилье?

На спрос, несомненно, повлияли доходы граждан. Люди, работающие неофициально, потеряли работу и были вынуждены вернуться в родные города, из-за чего многие квартиры опустели. Еще в начале марта люди покупали и снимали жилье, но уже к середине месяца количество резко уменьшилось. Людей, которые хотели снять жилье, становилось все меньше и меньше, и вскоре спрос упал почти до нуля.

Подешевели ли квартиры в Москве?

В разных областях России плата за аренду снизилась, начиная от 5% и заканчивая всеми 50%. Если говорить конкретно о Москве, то на этот вопрос сложно ответить однозначно — и, да и нет. Несмотря на то, что доходы граждан сократились в разы, большого снижения цен нет. Но есть случаи, где жилье действительно подешевело. Например: квартиры, которые сдавались посуточно, арендодатели теперь сдают на месяц, а то и на полгода. И цена приемлемая. Только неизвестно, надолго ли стоимость жилья будет такой? Цена имеет обратную зависимость от спроса, чем ниже она, тем больше спрос. На это стоит обратить внимание.

Стоит ли сейчас покупать жилье?

Все зависит от цели и способа приобретения недвижимости. Если жилье приобретается без помощи кредита или ипотеки, то это хорошая покупка. А если вы хотите приобрести квартиру или дом с помощью ипотеки или же кредита, то с этим стоит повременить. Сейчас не подходящее время для кредита, так как последствия могут быть непредсказуемы.

Если есть неуверенность в своих силах, то лучше пока остановиться на аренде жилья, так будет экономически выгодно для вас в 2 раза, чем, если вы возьмете ипотеку. Также есть вероятность ослабления рубля, из-за чего может подняться цена на недвижимость, это дает повод задуматься, когда точно стоит покупать жилье.

Маленькая поправка от государства: Законодательство РФ ввело уменьшение стоимости за аренду жилья. Арендодатели должны дать отсрочку арендаторам, особенно это касается регионов повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

На фоне сложившейся пандемии арендодатели решили ждать, пока не наступит лучшее время. Главное изменение — это пониженная цена. Рынок пострадал, а вместе с ним и цены на жилье. «Стоит ли этому радоваться?» — Нет, вместе с арендной платой снизилась и зарплата, поэтому стоит запастись терпением и ждать пока экономика страны оправится от пандемии.

«Стоит ли ехать в Москву?» — Очевидно, если вы думаете, что цены в Москве низкие, то вы ошибаетесь. Да, аренда теперь меньше, но не до такой степени, что теперь стала каждому по карману. На сегодняшний день постепенно снимают ограничения, но многие, кто уехал, не спешат возвращаться.

В связи с пандемией рынок быстро не восстановится, даже после снятия карантина, его реабилитация начнется медленно и будет длиться около года, может двух. Но это если говорить о других странах, а если о нашей, то не меньше двух лет, так как рубль заметно пошатнулся. Рынку понадобится долгое и затянутое восстановление.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»