Рынок недвижимости Подмосковья

Поделиться:

Рынок недвижимости Московской области подвластен всем основным направлениям, законам и механизмам функционирования рынка недвижимости. За текущий год рынок отметился незначительной стабилизацией показателей роста совершаемых сделок, среди которых наибольший удельный вес принадлежит приобретению объектов недвижимости частного пользования, т.е. коттеджей, загородных домов и особняков.

Превышение потребительского спроса на эти объекты недвижимости, включая земельные участки под строительство, обусловлены близостью многомиллионного города, в котором практически каждый житель задумывается и реализовывает возможность приобретения загородного дома, купить коттедж в Московской области или его постройки в соответствии с имеющимися дизайнерскими и архитектурными решениями.

Увеличение сделок с объектами недвижимости с Московской области обусловлено непосредственно определенной дешевизной строительных объектов, которые практически дешевле в 2,5 раза московских вариантов аналогичного жилья. Это средние показатели разницы, а в зависимости от определенного направления стоимость может колебаться.

Самыми высокими ценами на объекты недвижимости в Подмосковье выступает северо-западный район. В последние несколько лет северо-западный район отличается от остальных массовым строительством жилья в соответствии с проектом комплексной застройки, в котором стоимость на отдельные корпуса сопоставляются с жильем экономического класса на территории столицы.

Новостройки в городе Химки немного дешевле стоимости возведенных загородных коттеджей в силу большой застроенности города панельными домами. При этом основным преимуществом данного района выступает близкая его расположенность к километровой зоне вблизи МКАД. По остальным направлениям возводимые жилые комплексы или участки под постройку коттеджей располагаются достаточно далеко от пятикилометровой зоны.

Если выбирать коттеджи на Ярославском шоссе, следует помнить о том, что в этом регионе наибольшим спросом будут пользоваться загородные дома в результате того, что в структуре реализуемых объектов недвижимости ввод нового жилья в высоко этажных домах составляет только от 10 до 12 процентов.

Северо-восточное и юго-западное направление не отличается ни высокими, ни низкими ценами на объекты недвижимости, включая земельные участки, при этом в этом регионе находятся города, которые включены в пятерку самых дорогих по стоимости одного квадратного метра нового жилья. Среди них следует отметить Реутов, стоимость жилья в котором равняется в столице вблизи МКАД. Возводимое новое жилье в этом регионе отличается вводом новостроек, нежели загородных домов или коттеджей, скорость постройки которых значительно поражает наблюдателей.

При анализе всего рынка недвижимости в Подмосковье следует отметить рост совершаемых сделок с объектами вводимых строений и домов за последние полтора года, в то время как около 3 лет назад доминировала реализация жилья на вторичном рынке, причем темпы роста спроса на объекты недвижимости отличается значительным превышением над показателями аналогичного периода прошлых лет.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»