Сдать квартиру посуточно в управление.
Посуточная аренда собственного жилья плюсы и минусы
Плюсы
- быстрая окупаемость
- нет перерывов в аренде (когда сменяются жильцы)
- ежедневная уборка в квартире
Теперь расскажем про каждый плюс подробнее. Ни для кого не секрет, что сдавать посуточно выгоднее, чем на длительный срок. Если Вы сдаёте 1-к квартиру в пределах МКАД возле метро за 40000 рублей в месяц, при посуточной аренде вы получите примерно 60000 рублей чистыми (цифры взяты не из воздуха, а из нашего личного опыта). Естественно это не баснословная прибыль, потому что нужно учесть многочисленные расходы на ведение данного бизнеса. Но тем не менее, за год разница в деньгах очень существенна, про несколько лет вообще молчу…
Начиная сдавать посуточно, будьте уверены, что не возникнет длительных простоев, как это бывает при смене жильцов в долгосрочной аренде. В среднем, люди меняют съёмное жильё раз в год. Это конечно не касается взрослых людей с детьми, у которых есть привязка к конкретному садику / школе. Но и на старуху бывает проруха.
Большой плюс на мой взгляд – смотреть за состоянием квартиры в режиме “онлайн”. Каждый день приходит горничная, убирается и видит, что нужно починить.
Пример заселяемости квартир за июнь / июль
Заселяемость за июль / август
Минусы
- нужно тратить время на рекламу и организацию
- отсутствие большого страхового депозита
- повышенные риски
Посутка – это не просто пассивный доход, как многие думают. Это большой ежедневный труд. С наплевательским отношением, бизнес быстро улетучится и не принесёт ни копейки.
Как здорово сдать квартиру за сорок тысяч и получить еще сорок сверху в качестве депозита. Обычно собственник не откладывает эти деньги, а в тот же день спускает на свои потребности. В посуточной аренде депозит не большой, да и отдавать его придётся на следующий день. Но этот плюс на долгосрочную перспективу не является существенным, потому что депозит в любом случае рано или поздно придётся возвращать.
Риски
- гости шумят и нарушают правила
- что-нибудь могут сломать
- квартира не будет сдаваться (много простоев)
При заселении всегда нужно смотреть и спрашивать, кого заселяете. Часто даже по голосу легко понять, что перед вами гость, которому нельзя сдать жильё даже на сутки. Не заселяйте большие компании, людей которым “не нужно ложиться спать”, пьяных и агрессивных. Эти банальные рекомендации действительно работают. Также не забывайте про страховой депозит.
Опять же, опираясь на собственную практику, можем с уверенностью сказать, что данный минус крайне несущественный. Объясню почему. Случаи с поломкой очень редкие – примерно один раз за два года. Ну не хотят люди ничего ломать и оставаться без страхового депозита. Он хоть и небольшой, но всё-же деньги.
Ну так вот, представим, что они сломали самое дорогое что есть в апартаментах – телевизор. Стоит неплохой телевизор примерно 20 тысяч рублей. А теперь разделим эту сумму на 24 месяца, получаем 833 руб/месяц. У нас же ломали икеевский журнальный столик за 500 рублей, мы ещё и в плюсе остались! Конечно, жильё с очень дорогими вещами и антиквариатом сдавать не стоит.
Вопрос заселяемости самый трудный в данном бизнесе. Ведь нужно не просто отбить аренду, а заработать как можно больше. Здесь нужно найти тонкую грань между качеством предоставляемой услуги и количеством заселений. Не сдавать квартиру кому попало в погоне за каждым рублём, а заселять свою только аудиторию. Чтобы добиться успеха, нужно качественно рекламироваться и оказывать услугу на высоком уровне, чтобы люди возвращались снова. Продвижение в рамках одной квартиры – задача очень трудная. Крупным управляющим компаниям и агентствам недвижимости намного легче получить большое количество входящих заявок.
Сдать через управляющую компанию
Многие крупные агентства недвижимости предлагают собственникам квартир сдать квартиру в управление. Хочу заметить, что данную практику используют все Апарт-отели, в которых можно купить жильё.
Конечно, можно сдать квартиру самостоятельно и взять на себя все риски, ответственность, а главное – тратить время. Если же аренда недвижимости не основной вид дохода, и он интересен для Вас исключительно как пассивный доход, тогда обращайтесь к профессионалам.
Я расскажу на примере своей компании об услуге, которую мы оказываем, и что Вы получаете в результате сотрудничества.
- Доход выше средней стоимости аренды. Примерно на 7-20 тысяч в месяц больше. Этот показатель зависит в первую очередь от соотношения цены и качества жилья. За год дополнительный заработок может достигать 250 тысяч.
- Рекламная компания и помощь в раскрутке объекта. Как написано выше, крупным компаниям гораздо проще настроить трафик. Ведь нецелесообразно тратить сотни тысяч на рекламу одной квартиры. Также обратите внимание, что около 30% клиентов – люди, которые уже жили у нас и приезжают снова и снова. За постоянных клиентов комиссию букингу платить не нужно, по-этому они являются самыми прибыльными.
- Готовый штат сотрудников. Объём работы, который нужно выполнять: размещение рекламы, заказать или сделать самостоятельно профессиональные фотографии, приём входящих звонков, уборка и заселение, закупка бытовой химии, мелкий бытовой ремонт. Данную работу выполняют 5 человек. Времени это отнимает прилично, уж поверьте.
- Понедельная оплата с предоставлением отчёта. Каждую неделю мы скидываем подробный отчёт и выручку за неделю.
Условия сотрудничества с управляющей компанией Наквартире
Финансовая сторона вопроса достаточно простая и справедливая. Мы берём 50% от суммы, превышающей аренду за вычетом расходов. Скину скриншот одного из наших расчётов:
С собственником данной квартиры доверительное отношение, (несколько лет сдаём его две квартиры) в случае необходимости сможем предоставить любое подтверждение.
В расходы попадают:
- бытовая химия
- интернет (если оплачиваем мы)
- зарплата горничной 5-7 тысяч рублей в месяц за одну квартиру (зависит от площади)
- комиссия систем бронирования (при бронировании на букинге, airbnb, суточно или островке)
Календарь на нашем сайте всегда актуальный, ведь мы пользуемся бронированиями с других интернет-ресурсов. По-этому Вы всегда можете проверить заселение своей квартиры.
Как начать сотрудничество?
- Заказать услугу по телефону +7(985) 100-56-88 (WhatsApp | Viber | Telegram) или пишите на почту пишите на почту.
- Свяжемся с вами и скинем на почту договор
- Заключаем договор и начинаем сдавать с этого же дня
- Через неделю получаете свои первые деньги
Автор: Базыгин Артём, управляющий сервисом Наквартире