Сезонность в посуточной аренде | город Москва
В данной статье будет проведена аналитика сезонности в городе Москва и ближайшем Подмосковье.
Предыстория
Каждую зиму мы с супругой уезжаем к родственникам в Кемерово. В это время мы не платим за съёмное жильё в Москве, питаемся домашней едой и практически не ходим в кафе и рестораны. Нет никаких покупок и дополнительных трат.
Но несмотря на такие антикризисные меры, денег зимой постоянно не хватает. Настроение падает, и мы с нетерпением ждем, когда же он начнётся — сезон посуточной арены.
Ощущения
Так как посуточной арендой я занимаюсь уже 6-й год, в моей голове сложилась определённая картинка. Из неё я могу чётко выделить несколько периодов, в которых загрузка значительно падает.
- Вторая половина января
- Февраль (средняя картинка по загрузке, но месяц сам по себе короткий)
- Майские праздники — примерно с 1 по 12 числа
- Вторая половина августа
Фактическое сравнение количества онлайн-бронирований
Для примера возьмём статистику по каждому календарному месяцу. Статистику буду брать из системы управления отелем — Bnovo. Выбираю «Отчет по источникам бронирований» и необходимые даты. Формируем отчёты.
Январь 2020
Системы онлайн — бронирования OTA — это все бронирования, которые автоматически попадают в шахматку путём полной двухсторонней синхронизации.
Все «Агентства» — это бронирования, которые мы заносили вручную в Bnovo. Обратите внимание, что некоторые строки совпадают в OTA и «Агенства», в таком случае нам нужно их сложить.
- Booking — 962
- Airbnb — 967
- Островок — 34
- Сумма — 1963
Количество номерночей на Airbnb в январе стало очень большим, потому что я стал использовать данный сайт, чтобы сдавать квартиры в низкий сезон на 1-2 месяца по скидочной цене.
В своих расчётах я использовал только источники онлайн — бронирований, потому-что в таком случае человеческий фактор не повлияет на конечный результат статистики.
Декабрь 2019
- Booking — 1049
- Airbnb — 232
- Островок — 91
- Сумма — 1372
Ноябрь 2019
- Booking — 816
- Airbnb — 162
- Островок — 32
- Сумма — 1010
Октябрь 2019
- Booking — 1036
- Airbnb — 22
- Островок — 59
- Сумма — 1117
Сентябрь 2019
- Booking — 837
- Airbnb — 21
- Островок — 34
- Сумма — 892
Август 2019
- Booking — 635
- Airbnb — 29
- Островок — 8
- Сумма — 672
Июль 2019
- Booking — 407
- Airbnb — 152
- Островок — 1
- Сумма — 560
Июнь 2019
- Booking — 395
- Airbnb — 149
- Островок — 0
- Сумма — 544
Май 2019
- Booking — 409
- Airbnb — 188
- Островок — 0
- Сумма — 597
Апрель 2019
- Booking — 173
- Airbnb — 126
- Островок — 0
- Сумма — 299
Март 2019
- Booking — 28
- Airbnb — 65
- Островок — 0
- Сумма — 93
Февраль 2019
- Booking — 29
- Airbnb — 22
- Островок — 8
- Сумма — 59
Общая таблица
Данная таблица составлена с учётом того, что количество квартир в течение года сильно изменялось. Также я обратил внимание, что сайт Airbnb периодически появляется и исчезает в бронированиях OTA. Это может быть связано с настройками синхронизации. По — этому максимально объективная картина будет просматриваться, если смотреть только на сайт Booking.
Интенсивность — условная цифра, которая показывает насколько активно пользователи совершают бронирования в определённый месяц. В конце таблицы я прикрепил загрузку по всем номерам. Стоит учесть, что загрузка очень сильно скачет в зависимости от района. К примеру, у студий и квартир в подмосковье она может быть в 2 раза ниже, чем у аналогичных квартир в хорошей локации.
Загрузка по 2018 году
В данной таблице отчётливо видно, в каких месяцах загрузка максимальная.
Вывод
Из данных за 2 года видно, что наиболее прибыльными являются летние месяцы, а зимой стабильно наблюдается низкий спрос. Для себя я нашёл решение данной проблемы: часть квартир в данный период можно сдать на 1-2 месяца с большой скидкой, а остальные сдавать посуточно.
Автор статьи — Артём Базыгин, управляющий компании Наквартире
