Ситуация на рынке недвижимости 2021-2022 г

Ситуация на рынке недвижимости 2021-2022 г

 

2020 год оказал огромное влияние на рынок недвижимости. Режим самоизоляции отразился на ухудшении бизнеса застройщиков. Главной проблемой стал дефицит строителей, так как основную их массу составляли приезжие граждане РФ и мигранты из других стран. Это повлекло рост зарплаты строителей и удорожание строительно-монтажных работ. Соответственно, стоимость жилья в новостройках за 1 м2 существенно возросла.

 

 

Многих интересует вопрос, что ждет покупателей жилья к середине 2021 года? Удорожание работ и строительных материалов придется компенсировать покупателям квартир.

 

 

 

Среди прочих проблем, повлиявших на увеличение стоимости жилого фонда, можно назвать изменения законодательства по поводу использования земельных участков, ужесточение норм проектирования, запрет на строительство апартаментов, недостаточное развитие инфраструктуры в средних и малых городах.

 

 

 

2020 год характеризуется высокими продажами недвижимости из-за удержания цен на недвижимость. Сейчас цены резко поползли вверх, так как спрос на жилье не падает. Тем не менее доходы населения снизились. Существует двоякий ответ на вопрос, приобретать жилье или отложить сделку на несколько месяцев.

 

 

Аналитики с недоверием относятся к всплеску спроса на рынке недвижимости и не советуют пока инвестировать в данную сферу. Объясняют они излишнюю расторопность тем, что рынок коммерческой недвижимости очень сложен для прогнозирования ситуации. Сделать доходный бизнес на приобретении и сдаче жилья в будущем получится лишь у профессионалов. Чтобы вложить деньги в перспективный проект, нужно обладать определенным опытом или довериться профессиональным риэлтерам.

 

 

Следует обратить внимание лишь на один акцент: ценные бумаги, валюту и золото можно перевести в деньги моментально. С недвижимостью, какой бы высокой ликвидностью она не обладала, сделать быструю продажу не получится. Понадобится от нескольких недель до месяца и более, пока у продавца на руках окажутся реальные деньги.

Не стоит ожидать серьезного снижения цен. Для этого должно произойти что-то, отличное от простого снижения спроса. Если вы рассчитываете приобрести жилье в ипотеку, не стоит откладывать решение «на потом» – советуют аналитики консалтинговых компаний. Другие эксперты не рекомендуют брать ипотечный кредит сейчас, нужно выждать, когда закончится дефицит ликвидных лотов.

 

 

Возможно, стоит подождать, когда предложение квартир на рынке улучшится. Тогда, возможно, снизится цена – советуют специалисты департамента ипотеки. Откладывать надолго приобретение квартиры специалисты не советуют, так как инфляция вряд ли снизится. Если цены не повысятся еще больше из-за стабильного спроса, то это произойдет по другой причине – из-за перехода на проектное финансирование.

 

 

 

 

 

Если в середине лета 2021 года льготная ипотека не будет продлена, рынок увидит всплеск спроса сегодня, а далее последует проседание. Такая ситуация продлится до тех пор, пока продавцы и покупатели не привыкнут к новым ценам. Рост цен также будет вызван увеличением количества новостроек улучшенного качества, которые будут реализованы по эскроу-счетам.

 

 


Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»

Читать также: