Сколько стоит квартира в Москве в период кризиса?
Мечты о собственной квартире несбыточны для большинства россиян. Жилая недвижимость в Москве подорожала за последнее время. Стоимость увеличилась на первичное и на вторичное жилье. Дольщикам предстоит быть готовыми к срыву сроков строительства. Взыскать компенсацию за нарушение не получится.
Жилье для россиян стало менее доступным. Большинству граждан не удается приобрести собственную квартиру. Увеличение цен связано с пандемией и падением курса рубля.
В сравнение с апрельской средней стоимостью за 1 квадратный метр, цена выросла на 4,9%. Сегодня средний показатель за квадратный метр – 54 тысячи рублей. Проблема коснулась Москвы, МО и других населенных пунктов. Особенно ощутили разницу жители крупных российских городов и областей.
Аналитики отмечают, что рост цен обусловлен девальвацией рубля. Его стоимость по отношению к доллару и евро ниже на 30%. Пострадала недвижимость и другие отрасли экономики.
Дополнительная причина — рост стоимости стройматериалов. Большая часть девелоперов закупают для строительства дорогой материал за иностранную валюту, который отличается высоким качеством.
Рост валют дал о себе знать. Многие россияне, боясь потерять деньги, снимают средства со счетов и закрывают депозиты. Опасаясь потерять сбережения, россияне считают надежным вариантом сохранения денег – вложение в недвижимость.
Стоимость дорогого жилья увеличилась на 5%. В марте средняя стоимость составила 90000 рублей за квадратный метр. В данное время отмечают существенное снижение сделок на покупку жилья из категории Элит – 40%. Аналитики объясняют это высоким спросом на жилье данного класса в прошлом году.
На динамику цен повлияла и пандемия в стране. Процент покупки жилья снизился из-за отсутствия возможности производить показы объектов дорогостоящего жилья, сокращенного режима работы отделений реестра и МФЦ. Продавцам и покупателям остается лишь ждать улучшения ситуации на рынке недвижимости страны.
Отмечается огромное количество запросов, касаемо снижения арендной платы. Семьи, проживающие в 3‐комнатной квартире, готовы переехать в однокомнатную. Основная причина — закрытие многих организаций и отправка сотрудников на карантин без заработной платы. Активное расторжение договоров аренды жилья связано с высоким оттоком рабочих мигрантов.
Аналитики связывают падение спроса на аренду жилья с послаблением контроля арендодателей. Они будут занижать свои доходы ради неуплаты налогов. Ранее обманщиков выявляли участковые. Они ходили по квартирам с целью выявления сдающегося жилья. Сегодня этим никто не занимается. Владельцы жилья чаще сдают их официально и выплачивают налоги.
В связи с пандемией многие предпочитают уезжать из Москвы в менее густонаселенные пункты страны. Ожидается стремительное снижение сделок с арендодателями. Аналитики утверждают, что ситуация сказалась на бизнес-классе.
Адекватные собственники не желают терять покупателей и продают квартиры по сниженной стоимости. Но многие не желают выставлять на продажу свои объекты до лучших времен. Число граждан с оформленной ЭЦП – единицы. Для совершения сделки придется выйти из дома. В режиме онлайн процедура невозможна. Главная проблема обстоит с проведением оплаты. Многие граждане предпочитают проводить операцию через ячейку, что позволяет избежать контакта в период пандемии в стране. Не желая покупать «кота в мешке», люди не торопятся заключать сделки купли — продаж недвижимости.
Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»