Сколько стоят квартиры в Москве в период кризиса?

Поделиться:

Если брать официальный показатель средней рыночной стоимости квадратного метра на первый квартал 2020 года, то в Московской области он составлял 62 719 рублей, а в СЗАО Москвы – 105 043 рубля.

Но в реальных условиях ценовая политика отличалась от установленных нормативов в сторону увеличения. Это объясняется тем, что столичная недвижимость, как на первичном рынке, так и на вторичном, всегда рассматривалась покупателями как долгосрочные инвестиции в выгодный актив и всегда пользовалась активным спросом. На основании такого спроса и шло планомерное увеличение цен на квадратный метр с учетом корректирующих факторов.

Одним из таких основополагающих факторов к устойчивому росту цен в Московском регионе стал утвержденный в 2018 году законодательный акт, который вступил в силу годом позже. Согласно данному нормативному постановлению, фирмы-застройщики обязаны были открывать в банках счета для размещения на них средств покупателей по договору долевого участия.

И до тех пор, пока объект не был сдан в эксплуатацию, и покупатели не начинали оформлять на него права собственности, застройщик данной суммой на счете воспользоваться не мог. Само строительство в этом случае финансировалось уже на заемные деньги банка.

Этим строительная реформа подтолкнула московские фирмы, работающие на рынке первичной недвижимости, в 2019 году увеличить цены на покупку квартир в новостройках и массово проводить рекламные акции для привлечения клиентов. Тем самым застройщики могли быстрее сдавать объекты, гасить свои кредитные обязательства перед банками и получать доступ к средствам дольщиков, размещенным на специальных счетах. На этом фоне наблюдался значительный рост покупательской активности по недвижимости, который дополнительно стимулировался повышающимися ставками по ипотечному кредитованию на тот момент.

Такой ажиотаж в сфере приобретения квартир в строящихся домах, в свою очередь заставил покупателей рассматривать и альтернативные варианты среди готового жилья. В результате стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости также подскочила. Активность рынка достигла своего пика по состоянию на конец 2019 года.

В 2020 году благоприятная ситуация для активных продаж резко и повсеместно ухудшилась в связи с началом пандемии и падением рубля. Спрос на покупку квартир как в новых домах, так и в старом фонде Москвы и МО уменьшился более, чем на десять процентов по сравнению с показателями четвертого квартала 2019 года. Но, несмотря на падение спроса и покупательской способности, цена на недвижимость в марте продолжала расти.

Самым активным месяцем по продажам недвижимости за первое полугодие 2020 года стал март. Это объясняется тем, что на тот момент еще не вступил в силу указ о самоизоляции. Более того, некоторые застройщики искусственно повышали интерес к своим объектам строительства, размещая на официальных сайтах информацию о том, что квартир почти не осталось, и действует последняя краткосрочная акция на покупку по специальной цене.

За счет такого активного отклика рынка в марте, прирост в цене за квадратный метр в Москве за первый квартал 2020 года составил более четырех процентов, а сам показатель средней рыночной стоимости за московскую квартиру достиг нового рекордного значения в размере 218 000 рублей за один квадратный метр. Цены на подмосковную недвижимость также пропорционально увеличились, достигнув своего максимального показателя размерностью в 140 000 рублей за квадратный метр в пределах Новой Москвы и порядка 100 000 рублей в Подмосковье.

По прогнозам экспертов в области недвижимости, для второго и третьего квартала 2020 года вероятно небольшое понижение стоимости жилья в Москве и области для привлечения новых покупателей. Но оно не превысит более семи процентов от стоимости, действующей на начало года. А в четвертом квартале уже ожидается постепенное увеличение цен.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»