Стоит ли в 2021 году инвестировать в новостройки

Поделиться:

Покупать на котловане или нет? Покупать новостройку или вторичку? Многие думают, когда покупают «долёвку», что они на этом заработают. Но не многие знают, что жилищные комплексы бизнес-класса уже с отделкой и готовые к сдаче, стоят столько же сколько и первичка. Так давайте в этом разбираться.

Кто ранее никогда не инвестировал в «первичку», никогда не покупал квартиру на стадии котлована, то и не стоит сегодня начинать заниматься этим. Рынок новостроек в 2021 году очень сильно раздут. И инвестировав в этот рынок, вы можете «заморозить» свои деньги на два-три года. Есть уже сегодня квартиры подобного класса жилья в сданных домах и поэтому есть смысл в них купить квартиру.

Как люди зарабатывали до 2020 года? Они нормальным образом покупали квартиру на стадии котлована, ждали роста цены и потом в определённый момент её продавали. Сейчас эта схема плохо работает. Раньше вы могли себе купить квартиру, подождать некоторое время и продать её с доходностью. Но на сегодняшний день есть квартиры в уже сданных домах, которые стоят ровно столько же, сколько и в домах строящихся. Зачем тогда «морозить» свои деньги? Вы можете просто купить квартиру в готовом доме и начать сдавать её в аренду и уже завтра получать прибыль.

Цены на недвижимость растут с благосостоянием населения, но в 2020 году всё пошло наперекосяк. Конечно, те цены, которые видим на рынке сейчас, никак не связаны с ростом благосостояния жизни населения. А на самом деле многие ниши и бизнесы терпят сейчас крах и бедствие. Они сокращают своё производство и рабочие места.

Чем это чревато? Что тот пузырь, который раздут благодаря льготной ипотеке, рано или поздно лопнет. Льготная ипотека продлена до лета 2021 года. Далее будет спад цен, а возможно и ещё раньше. После цены на первичку полетят вниз и вы потеряете 10-20% вложенного капитала.

На чём можно заработать в недвижимости в 2021 году? Участие в закрытых продажах. Что такое закрытые продажи? Каждая новостройка прежде чем «зайти» на стадию котлована начинает закрытые продажи. Но как в них попасть? Либо вы «любимчик» застройщика и уже покупали до этого несколько квартир у него и вам предлагается особенный вариант, либо у вас есть специалист, который вас выведет на эти продажи к застройщику.

Ещё одним из инструментов, на котором можно заработать является улучшение инфраструктуры в целом. К примеру, когда-то, когда Павшинская Пойма начинала своё строительство и там ещё не было ни метро, ни торговых центров, ни больниц, т.е. никакой абсолютно инфраструктуры для благоустройства жизни, были одни цены на жильё. Но с появлением торговых центров, метро, МЦД уровень жизни в Пойме рос так же, как и уровень цен.

Ещё одни из примеров Новая Москва. Сначала цены в ней не росли и было ощущение, что ходишь по мёртвому городу вокруг большого количества пустых новостроек. Но на сегодняшний день с улучшением инфраструктуры, с проведением туда метро, с постройкой больниц, торговых центров, цена за квадратный метр максимально выросла по отношению к другим районам Москвы.

Также плюс состоит в том, если вы инвестируете в такой рынок, то когда откат цен произойдёт назад, то произойдёт приостановка (фиксация) цен на недвижимость. И когда рынок стабилизируется цены опять пойдут вверх. И вы точно не потеряете. Поэтому если вы хотите заработать, то нужно выбирать именно такие развивающиеся локации.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»