Участки в 30 километрах от МКАД – перспективно ли?

Поделиться:

Единственным инструментом, который может обеспечить сохранность сбережений среднего класса, является недвижимость. Если московская недвижимость для многих может оказаться просто не по карману, то купить участок в 30 километрах от МКАД может практически каждый. В этом не сложно убедиться и самостоятельно: просто посетите сайты девелоперов и застройщиков.

Вы заметите, что стоимость сотки земли на таких участках без подряда начинается с отметки приблизительно в 300-400 тысяч рублей, в результате чего готовый участок в обустроенном коттеджном поселке можно купить по цене приблизительно в 4-5 миллионов рублей. При этом это будет достаточно большой участок. Если вас интересуют более доступные с финансовой точки зрения объекты, вы можете рассмотреть коттеджные поселки, расположенные несколько дальше от Москвы, либо участки на тех же 30 километрах от МКАД, но меньшей площади.

Строительные компании, работающие в секторе подмосковной недвижимости, оказались в весьма невыгодном положении. С одной стороны, они вынуждены отдавать долги западным банкам по все сильнее растущему курсу доллара, с другой стороны, они практически не имеют покупателей. Так как недвижимость не является средством первой необходимости, то и спрос на нее упал сразу же с первыми волнениями на рынке.

В результате застройщики стали иметь растущие в прогрессии издержки, при этом полностью потеряв доход, что поставило многих из них на грань выживания. Потому они вынуждены продавать недвижимость по очень бросовым ценам, пусть и в убыток. Именно это и является причиной появления такого большого количества скидок и акций на современном рынке недвижимости.

Эти шаги продиктованы не желанием больше заработать, а желанием заработать хотя бы что-нибудь, иначе строительная компания будет просто разрушена. Сегодня застройщики предлагают баснословные скидки в 10-15% только за то, что вы оплачиваете покупку участка в Подмосковье в полном размере и наличными.

Нередко застройщики предлагают дисконт только за то, что вы оформляете договор купли-продажи недвижимости в свой день рождения. И, конечно же, даже если нет никаких видимых причин для снижения стоимости, потенциальный клиент все равно имеет возможность торговаться, и практически гарантировано застройщик согласиться на условия, предложенные клиентом, так как у него просто не будет другого выбора.

Следует отметить, что люди, желающие купить участок, интересуются далеко не всеми объектами и коттеджными поселками, а только теми, что имеют максимальную готовность. Так как девелопер в любой момент может просто пропасть с рынка, то никто не хочет заказывать подряд на строительство дома, или покупать участок в коттеджном поселке, где нет ни газа, ни воды, так как есть достаточно большая вероятность, что вы останетесь и без дома, и без коммуникаций, за которые уже заплатили.

Кроме того, так как недвижимость покупается не для строительства собственного дома, а с целью последующей перепродажи, то людей в первую очередь интересуют ликвидные участки, расположенные недалеко от шоссе, трасс, магазинов, банков, крупных банков, отделений почтовой связи, школ, торгово-развлекательных центров и других объектов инфраструктуры. Безусловно, всегда есть возможность купить участок в глуши по очень выгодной цене, но стоит подумать о том, кому вы в конце концов эту землю продадите?

Кроме того, как только ситуация в экономике на макроуровне стабилизируется, спрос на недвижимость, в том числе и на участки в 30 километрах от МКАД, снова вырастет, что позволит удачно вложившимся гражданам не только сохранить свои сбережения, но и достаточно неплохо заработать. В этом случае начинает работать правило, что в кризис богатые – богатеют, а бедные беднеют. При покупке подмосковной недвижимости вы автоматически переходите в первую категорию упомянутых граждан.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»