Удочки и сети «черных» риелторов

Поделиться:

Кого-то мы интересуем как хорошие приятели, а кого-то как обладатели собственных квадратных метров с привлекательной рыночной стоимостью. Есть люди, которые не прочь завладеть чужим жильем. И ради этого они готовы на многое: от мошенничества до убийства человека.

Пока осужденные «черные» риелторы сидят за решеткой, их последователи придумывают новые схемы отъема квартир и не гнушаются старыми примитивными способами. Как защитить свое имущество и оградиться от преступников — будем разбираться вместе.

Схемы «развода на деньги» и отъема квартир

Для начала упомянем об обычных кидалах. Эти люди под видом агентов недвижимости предлагают свои посреднические услуги. Они «содействуют» в купле-продаже или аренде квартир. В чем обман? Обычно кидалы берут авансы и задатки, но не выполняют условия договора.

Уберечься от таких мошенников проще простого:
1) обращаться только в риелторские фирмы с положительной репутацией;
2) не передавать посреднику наличные деньги, не переводить суммы на его счета без договора и расписки;
3) читать и перечитывать договор: соглашение на информационно-маркетинговые услуги мало к чему обязывает риелтора.

В среднем россиянин обращается к услугам риелтора 1-3 раза в жизни, подсчитали эксперты рынка недвижимости. Выбирайте для сделок надежных партнеров. Не пытайтесь сэкономить копейки — рискуете потерять миллионы и жилплощадь!

Теперь – к «черным» маклерам. Сводки криминальной хроники давно записали в их «постоянные клиенты» асоциальных граждан, обладающих квартирами. Мошенники разыскивают пьяниц и наркоманов по дворам, рюмочным и притонам. Затем подпаивают «клиента» и подсовывают ему на подпись доверенность на продажу квартиры.

Варианты «уговоров» могут быть разными, как и судьба бедняги после подписания доверенности. В лучшем случае «черные» риелторы свозят своих жертв в отдаленную деревню и селят всех в одном доме.

Как защитить одиноких и социально незащищенных родственников

По похожим схемам отбирают квартиры у одиноких пожилых людей и инвалидов. Если у вас есть социально незащищенные, юридически неграмотные или излишне доверчивые родственники — позаботьтесь об их судьбе.

Что можно сделать:
1) зарегистрироваться в квартире такого родственника;
2) установить над ним опеку;
3) заранее оформить квартиру в наследство другого члена семьи.

Даже если на имущество одинокого родственника позарятся «черные» риелторы, имея оформленные по закону права, вы сможете оспорить в суде любую сделку. Но лучше до этого не водить, а приглядывать за членом семьи и наблюдать за его кругом общения.

Сегодня мошенники в сфере недвижимости стали нередко представляться судебными приставами. Они, как и настоящие исполнители, стучатся в двери должников по коммунальным услугам. Информацию о неплательщиках получают от своих источников на обслуживающих предприятиях.

Эти «приставы-риелторы» запугивают владельца квартиры судом, арестом имущества или выселением. Потом к должнику приходят другие люди и предлагают помощь — размен, переезд в худший район или вообще другой город. Что тут можно посоветовать? Вовремя платить коммуналку и, если что — вчитываться в удостоверение пристава.

Риелторы в белых халатах

В другой преступной схеме участвуют врачи-психиатры. Некоторые представители профессии ставят пациентам ложные диагнозы, на основе которых суд признает людей недееспособными. После чего такой гражданин не может совершить ни одну юридическую сделку — любая будет признана незаконной.

Если человек одинок, то его опекуном чаще всего становится лечащий врач. Он же и распоряжается всем имуществом «больного». В России психиатры фигурировали в нескольких громких уголовных делах о махинациях с недвижимостью.

Врачи были и звеньями в преступной цепочке: обеспечивали «черных» маклеров справками с нужными диагнозами. В подобных случаях квартиры пострадавших несколько раз преподавались, и концов найти не удавалось. Хотя восстановить свою дееспособность через суд смогли многие.

Как защититься от таких угроз?
1. Не стоит регистрировать (даже временно) в своей квартире посторонних.
2. Ложась в клинику любого профиля, надо сообщить об этом большому числу знакомых.
3. Если у родственника есть расположенность к психическим заболеваниям — заранее переоформить все документы на имущество.

Итак, чтобы не встретиться с «черными» риелторами, стоит обращаться в солидные компании-посредники, позаботиться об одиноких родственниках и вовремя платить по коммунальным счетам. Берегите себя и свое имущество!

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»