Booking form
В нашем доме поселился “отказник”
Вы планируете приобрести собственность, но внезапно обнаруживаете, что там прописаны другие люди, в какое-то время давшие отказ на участие в приватизации. Что же лучше всего предпринять в данной ситуации? Найти другую квартиру или бороться за ранее предложенную?
Дело в том, что в России в квартире могут проживать как собственники, так и другие люди, не отказавшиеся от передачи государственной собственности частному лицу, но при этом имеющие право на это.
Например, родители отдают свою часть собственности детям после приватизации квартиры. В итоге их дети получают право на владение квартирой и становятся ее собственниками, но сами родители приобретают статус тех, кто отказался от приватизации. В простонародье их зовут отказниками.
Стереотипы отказников
Многие люди считают, что те, кто отказался от приватизации, являются людьми, лишенными крова и права владением квартирой. На самом деле это не так, ведь у них также есть права на эту собственность. Да, собственники жилья, имеющие определенную часть квартиры, могут продать ее без ведома отказников, но и тут есть свои нюансы.
Закон гласит, что домочадцы, живущие с собственником в жилье, обладают теми же правами и обязанностями, что и владелец этой квартиры. Они также обязаны принимать участие в оплате за коммунальные услуги. При этом на них тоже налагается ответственность за погашение долгов по квартирной плате.
Но для отказников существуют определенные рамки: они не имеют права пустить кого-то здесь жить или же прописать кого-то в этой собственности. Есть лишь одно исключение. Оно касается родителей, которые официально регистрируют факт проживания собственных детей, не достигших совершеннолетия в том месте, где они сами прописаны.
А теперь перечислим плюсы наличия отказавшихся от приватизации жильцов: они не попадают под влияние 31-ой статьи Жилищного Кодекса РФ, в которой указывается, что если семейных связей между собственником жилья и бывшим домочадцем больше нет, то последний лишается права на пользование собственностью.
Кроме того, человек, который отказался от права приватизации, не утратит возможность и дальше жить в данной собственности даже тогда, когда ее возжелают продать в руки другому частному лицу. Отказники могут прожить в квартире всю свою жизнь, не участвуя в ее приватизации. Но продать квартиру можно только в том случае, когда они сами дадут отказ на пользование жильем.
Отказники являются обременением
Скорее всего, собственность, в которой проживали или до сих пор живут люди, давшие отказ на приватизацию, будет продаваться.
Но стоит учесть, что при проверке юристами истории недвижимости, которая обязательна при приобретении собственности, безусловно, обнаружится, что эта квартира с обременением. Для покупателя это отнюдь повод для радости, так как это означает столкновение с проблемами.
Отказников невозможно исключить из места проживания. Какое же принять решение? Уполномоченные юристы и агенты недвижимости в один голос твердят, что лучше своевременно отказаться от приобретения собственности, которая обременена отказниками.
Если покупатель не прислушался к данному совету и приобрел такую квартиру, ему следует понимать, что отказники в любое время могут появиться на пороге его дома.
Такая ситуация может возникнуть даже тогда, когда они не были в пределах этой квартиры и проживают в другой собственности. Разумеется, эти неприятные ситуации можно попробовать решить в суде, но в большинстве случаев судьи принимают решение не в пользу покупателя.
Приобретение собственности с обременением крайне опасно. Но процент риска можно снизить, если учесть несколько способов, которые рекомендуют применить опытные адвокаты.
Допускается купить отказнику новое место проживания, равнозначное той части, от которой он сам добровольно дал отказ. Плюс можно компенсировать ему соответствующую денежную сумму.
Наилучшим вариантом будет предложить собственнику решить эту проблему. Пусть продавец предоставит документ, указывающий на то, что отказник больше не имеет прав на пользование жильем, от которого он сам отказался. Дополнительно к этому следует указать в договоре о купле-продаже то, что он снимается с регистрационного учета и переезжает жить в другое место.
Если собственность приобретена, то отказника можно признать лишившимся права жить в этой квартире в суде. Но адвокаты подчеркивают тот факт, что необходимо привести доказательства для того, чтобы отказник переменил место проживания и самостоятельно дал отказ от своих прав пользоваться собственностью.
Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»