Виды недвижимости в Германии

Виды недвижимости в Германии

 

 

 

Недвижимость в Германии можно разделить на 2 вида: коммерческую и жилую.

 

 

 

Коммерческая недвижимость

В коммерческой недвижимости выделяют 6 основных групп:

1) производственная недвижимость;
2) торговая недвижимость (торговые центры, супермаркеты, магазины);
3) складская (логистика);
4) офисная недвижимость;
5) недвижимость для досуга;
6) недвижимость специального назначения (вокзалы).

   

 

 

 

Коммерческая недвижимость имеет чёткие отличия от жилой недвижимости в налоговом и строительном праве, а также в сфере финансирования. Но существует недвижимость, которая по своим характеристикам может относиться как к коммерческой, так и к жилой недвижимости, например крестьянские усадьбы.

 

 

Жилая недвижимость

К жилой недвижимости относят объекты, пригодные как для проживания владельца, так и для сдачи в аренду. Жилую недвижимость можно разделить на 6 групп:

1) Eigentumswohnung (ЕW) — это квартира как в небольшом доме, поделённом на несколько раздельных объектов, так и в многоквартирном доме, включающем в себя до нескольких сотен квартир. На владельца квартиры многоквартирного дома возлагается обязанность финансового участия в плановых ремонтных работах по объекту, находящемуся в компетенции жилищного кооператива. Ежемесячно вместе с платежами за коммунальные услуги управляющая компания включает строку о небольших сборах на плановый ремонт.

   

2) Einfamilienhaus (EFH) — это фактически отдельно стоящий дом, рассчитанный только на одну семью. Имеется помещение с одним или несколькими этажами, включая свой земельный участок. Участок со всех сторон граничит с другими объектами, прилегающими к нему. Основное преимущество этой немецкой недвижимости – независимое и полноправное владение собственника.

   

3) Doppelhaushalfte (DHH) — представляет собой жилую недвижимость, для двух семей с земельным участком или без такового. Как правило, такой дом имеет два отдельных входа и разделён общей стеной. Выгода такой покупки, заметна в экономии при приобретении земельного участка и возведении на нем жилого дома, на который документации и разрешения, создаются в виде одного пакета.

   

4) Mehrfamilienhaus (MFH) – это дом на несколько семей (от трёх и больше), возможно с земельным участком. В общем пользовании жильцов находятся лестничные клетки, а также лифт и земельный участок, который может использоваться, как совместно, так и раздельно. Часто имеются парковочные места или гаражные блоки для каждой семьи.

   

5) Reihenhaus (RH) — это дом рядовой застройки. В основном, отдельные дома обладают небольшими прилегающими земельными участками. В наличии имеются подвальные помещения и отдельные гаражные блоки для каждой семьи. Жильцы сообщества обладают относительной свободой в убранстве домов с внешней стороны, согласно требованиям для всего общего объекта, и имеют как минимум двух соседей.

   

6) Reihenendhaus (REH) — это также дом рядовой застройки, только расположенный с угла здания. Минус жилья заключается в меньшей тепловой изолированности, наличию воздействий погодных условий (солнце, дождь, ветер). Зимой больше затраты на отопления, летом повышены затраты на кондиционирование.

    


Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»

Читать также: