правила хоум-стейджинга | Наквартире

Хоум-стейджинг: 5 этапов подготовки квартиры к показам

Хоум-стейджинг: 5 этапов подготовки квартиры к показам

 

Staging с английского языка переводится как «постановка, инсценировка», home staging — это представление жилища в лучшем виде. Важно понимать разницу между персонализированным декором и декором в рамках home staging. В первом случае, с помощью различных предметов интерьера жилищу придается индивидуальность. Такой декор способен без слов поведать о владельце квартиры. Во втором случае индивидуализация объекта недопустима: потенциальные съемщики сами добавят ее.

 

 

Чтобы лучше понимать как должна выглядеть квартира, подготовленная к продаже или сдаче в аренду, можно обратить внимание на номера в хорошем отеле. Как чаще всего выглядит интерьер гостиничного номера: нейтральные цвета в отделке и декоре, грамотно расположенные источники освещения, немного декоративных подушек и ровная стопка полотенец на кровати. Самое главное во всем этом образе – чистота и порядок. Именно так должна выглядеть квартира перед показами. Есть еще один простой секрет – о нем расскажем в самом конце.

 

 

Как обычную, «видавшую виды» квартиру преобразить без капитального ремонта.  Разбираем правила превращения неликвидного объекта в востребованный. Если в вашей квартире недавно был сделан хороший ремонт, значит первый этап вы можете пропустить и сразу перейти ко второму.

      

 

 

Если последний раз ремонт в квартире делался лет 10 назад, для повышения стоимости квартиры лучше обновить косметическую отделку стен, потолков и пола. Не стоит использовать дорогие материалы – такие затраты могут не окупиться. Лучше обратите внимание на цветовую гамму. Пол цвета теплого дерева, белый потолок и нейтральные обои создают уют даже в пустой комнате. К тому же, таким оттенкам подойдут любая мебель и декор.

Ремонт сделали, переходим к важным мелочам, с которыми надо разобраться до художественного оформления квартиры:

  • розетки, выключатели и провода должны быть чистыми, целыми и работающими
  • сантехника в ванной и кухне должна быть исправной и без пятен/подтеков
  • все стеклянные и зеркальные поверхности следует отмыть до блеска, при наличии на них сколов или царапин – заменить
  • старую корпусную мебель необходимо проверить на наличие сколов, при обнаружении – подкрасить, для улучшения внешнего вида шкафов и тумбочек можно обновить на них фурнитуру
  • проверьте внешний вид герметичных швов на окнах и стыках плитки в ванной, кухне. Возможно, их тоже придется обновить

 

После всех реставрационных работ остается сделать генеральную уборку – важно вычистить даже те углы, до которых руки не доходили много лет: карнизы штор, верх шкафов, плафоны на люстрах, межоконные промежутки и прочее.

Почему эти мелочи считаются важными? Потому что их плачевное состояние подсознательно создает у клиента ощущение «поношенности» квартиры. И наоборот, исправность и опрятный вид дают ощущение ухоженности и комфорта.

 

После устранения мелких неисправностей можно заняться мебелью. Помните, мебель должна быть нейтральной. Если у вас в спальне кованая кровать с балдахином, а в зале – старинный сервант на гнутых ножках, вы, конечно, можете попробовать стилизовать свое жилище под винтаж, но тогда резко сузится круг потенциальных клиентов. Лучше заменить или обезличить имеющуюся мебель.

Недостаточно просто закупить мебель, важно еще и правильно расположить ее. Возможно, для вас будет непривычно поставить диван и журнальный столик в центре комнаты, а в спальне – придвинуть кровать к окну. Но такие приемы нередко добавляют уюта и вызывают у людей желание остаться здесь подольше. Вспомните упомянутые выше отели – мало где можно встретить загнанную в угол кровать и прижатый к стене диван.

Переходим к декорированию интерьера. Не забываем два самых важных правила: нейтральные цвета и отсутствие индивидуализации пространства. Постарайтесь использовать в дизайне помещения до трех основных оттенков. Светлым обоям, полу и потолку смело можно добавить контрастные картину, коврик и шторы. Уберите все лишние предметы быта: пузырьки, вещи, книги, личные фотографии. Это вам удобно, чтобы все было под рукой, а для потенциальных съемщиков все это может создать образ «замусоренной» квартиры.

 

 

 

 

И наконец, маленький «продающий» секрет. После того, как вы привели квартиру в надлежащий вид: сделали уборку, расставили мебель, «разгрузили» пространство – добавьте ей теплый аромат свежесваренного кофе. Запахи кофе и только что испеченных булочек признаны самыми привлекательными. Они действуют на подсознания, окутывая уютом и обещанием приятного времяпрепровождения. Не стоит заводить тесто на булочки перед приходом посетителей, а вот подготовить турку и пару кофейных приборов будет не так сложно.

 

Если вам кажется, что предстоят большие финансовые затраты, подумайте о том, какую наценку на квартиру вы сможете сделать. Home staging – это не расходы на ремонт, а инвестиции в недвижимость с коротким сроком окупаемости вложений.

 


Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»

 

 

 

Читать также: