Booking form
Жилье в кредит – а стоит ли?
Покупка жилья на сегодняшний день является одной из наиболее актуальных проблем. Впрочем, вся загвоздка здесь не в самих людях, а в их финансовых возможностях, которые чаще всего оставляют желать лучшего.
Не имея на руках определенного начального капитала для приобретения жилья, люди обращаются за помощью в кредитные организации, обеспечивая себя тем самым на длительные сроки огромными долгами. Значительно уменьшить сумму своих долгов вполне реально. Сделать это довольно сложно, но можно.
Приобретая жилье в ипотеку, необходимо учесть, что в качестве первоначального капитала здесь могут быть:
– собственные средства;
– недвижимость;
– семейный капитал;
– ссуда;
– рассрочка без первоначального взноса.
Ипотека под залог недвижимости
Для получения ипотеки под залог недвижимого имущества очень важно учесть следующее:
– в качестве залога может выступать любая недвижимость, кроме автомобиля;
– стоимость залога должна быть на 20% больше, чем у приобретаемой недвижимости.
Закладываемая собственность в обязательном порядке обязана соответствовать установленным требованиям:
– не должна быть долевой;
– должна быть освобождена от различного рода обременений;
– недвижимость, оставленная под залог и здание, в котором она находится, не должны относиться к категории старейшего жилья, числиться в списках на снос, реконструкцию или капитальный ремонт.
Хочется отметить, что на подобную программу финансирование различного рода не распространяется и средняя ставка 17%. Время выплат составляет 30 лет. Все остальные требования стандартные.
Ипотека под семейный капитал
Применение семейного капитала в качестве начального взноса – дело достаточно распространенное. Этот вариант имеет место только при стандартной программе ипотечного кредитования. Но следует знать, что многие банки, оформляя ипотечный заём под семейный капитал, требуют еще и дополнительный взнос.
Такой взнос выплачивается из собственных денежных средств и составляет от стоимости приобретаемого жилья 5-15%. Вполне допустимо приобрести жилье только на сумму самого капитала, однако такое жилье будет иметь следующие недостатки:
– оно обязательно будет расположено где-то в глубинке;
– как правило, это небольшой частный дом или комната гостиничного типа без удобств.
Несмотря на такие минусы, некоторых обладателей капитала такой вариант вполне устраивает, и в этом есть свой плюс. Основное условие приобретения недвижимости под материнский капитал – это регистрация права собственности детей.
Приняв решение о приобретении жилья с использованием капитала, необходимо помнить, что все последующие действия с недвижимостью будут возможны только с разрешения органов опеки. Такое разрешение выдается опекой только в случае, когда вновь приобретаемое жилье не нарушает детские права, то есть при покупке или обмена объекта с наилучшими условиями.
Использование потребительского кредита
Получение потребительского кредита с целью начального взноса за ипотеку допускается только тогда, когда заемщик имеет возможность выплачивать одновременно оба займа. Рассматривая заявку, поданную на ипотечное кредитование, банк в обязательном порядке учитывает финансовое состояние заемщика и его семьи, а точнее, его платежеспособность.
Для положительного ответа со стороны банка необходимо, чтобы на погашение всех имеющихся кредитов у заемщика уходило не более 50% всех его доходов (в госбанке сумма ежемесячных платежей не должна превышать 30%). Если такое условие не выполняется, то вы получаете отказ.
Рассрочка без первоначального взноса
Приобретение жилья возможно и через компанию застройщика. Такой маркетинговый ход довольно распространен, но вместе с тем и очень опасен, поэтому выбирать стоит проверенную компанию.
В большинстве случаев при внесении половины суммы застройщики предоставляют полугодовую рассрочку, однако встречаются и варианты без первоначального взноса, но условия таких программ по сравнению с ипотечным займом достаточно жесткие.
Ставка составляет около 20%, а срок – не более 10 лет. По мнению экспертов соответствующей области, этот вариант больше подходит для обеспеченных слоев населения и для людей с «серой» зарплатой, чем для среднестатистического жителя.
Приобрести в наше время жилье не составляет особых трудностей в плане самой недвижимости, так как с каждым годом строительство только набирает обороты, но небольшие загвоздки в этом деле все-таки есть. Как и большинство других вопросов, все упирается в деньги, причем в далеко не маленькие суммы. Но в какой бы сложной ситуации вы ни оказались, выход всегда можно найти, а для этого главное – действовать.
Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»