Инвестиции в недвижимость. Канада

Поделиться:

Канада на сегодняшний день является одной из стран с достаточно высоким уровнем жизни населения, но, тем не менее, цены на недвижимость здесь пока еще доступны. Однако спрос на недвижимость увеличивается неизменно с каждым годом, что приводит постепенно к небольшому подорожанию.

Существует несколько типов недвижимости, которые предлагаются к продаже в Канаде: городской дом townhouse, стандартный дом two-stores, кондоминиумы condominimum, отдельно стоящие дома detached two-stores, дома с повышенной комфортностью senior executive, и bungalo.

Так, городские дома townhouse могут иметь 2-3 спальни и 2-3 санузла и общую площадь от 150 до 250 кв.м. Располагаются такие дома вдоль улицы, находясь, непосредственно стенка к стенке, однако каждый владелец имеет отдельный вход, гараж, а также небольшой участок земли перед домом. Стоимость такой недвижимости колеблется в пределах 150-300 тысяч долларов.

Two-stores – это 2-этажные дома с 3 спальнями, а также с гаражом на один или два автомобиля. Дополнительно такие дома оснащены уровнем, располагающимся ниже земли, где обустраиваются тренажерные залы.

Сondominimum – это многоэтажные дома с отдельными квартирами. В таких домах может быть от одной до трех спален, в завимости от вида дома – стандартного или класса люкс. Дополнительно в таких домах есть подземный гараж, а также оздоровительные комплексы с тренажерными залами, бассейнами и теннисными кортами. Стоимость такого жилья – 130-250 тысяч долларов.

Detached two-stores — это отдельно стоящие дома общей площадью 220-350 кв.м, как правило с 4 спальнями, а также дополнительным подземным этажом. Цена такого дома 300 – 400 тысяч долларов.

Senior executive – дом повышенной комфортности, с 4 или 5 спальнями, 4-5 ванными комнатами. Площадь такого дома более 300 кв.м, к тому же за домом располагается участок земли площадью около 600 кв.м.

Bungalo – одноэтажный дом, достаточно растянутый по участку, с 3-4 спальнями и 1-2 ванными комнатами. Дополнительно есть гараж и подземный этаж.

В приобретении жилья Канада очень выгодно отличается от многих стран тем, что большинство информации обо всей выставленной на продажу недвижимости собирается в общую базу данных – Multiple Listing Service.

Доступ к этой базе данных в полном объеме имеют только лицензированные агенты по работе с недвижимостью, а потенциальные покупатели могут просмотреть ее частично. Единственные объекты недвижимости, которых нет в этой базе — это недвижимость, которую частные владельцы продают самостоятельно. В этом случае, как правило, проводится отдельная рекламная кампания.

Сам процесс покупки недвижимости в Канаде строго регламентирован. Участвуют в покупке-продаже, как правило, два агента по недвижимости – со стороны продавца и со стороны покупателя. Агент покупателя выбирает из базы данных недвижимости объекты, который удовлетворяют требованиям покупателя, а затем назначаются непосредственные просмотры объектов. После того, как покупатель остановит свой выбор на определенном объекте, проверяется и оценивается техническое состояние объекта.

Затем агент покупателя направляет оффер агенту продавца, где предъявляет требования от имени покупателя. Сама цена на недвижимость, требования, в отношении которой предъявляются, формируется на основании технического состояния дома, а также общего анализа проданных в недавнее время домом схожей постройки и технических характеристик.

Так, например, если объект недвижимости располагается в престижном районе, на него может быть направлено несколько офферов от разных покупателей, что, естественно, влияет на формирование цены, обычно в сторону увеличения. Все нюансы по требованиям обговариваются исключительно агентами покупателя и продавца, что позволяет избежать эмоциональных конфликтов непосредственно между покупателем и продавцом. Любые, даже незначительные изменения в офферах в обязательном порядке оформляются документально.

Что касается расходов на покупку недвижимости, здесь есть достаточно много дополнительных расходов помимо основной цены. Так, требуется оплатить государственный налог при передаче прав собственности на недвижимость (порядка 10% от стоимости объекта недвижимости), дополнительно оплачиваются также регистрационные платы на право собственности (около 1,5-2%), и все страховые суммы.

Существует также еще один нюанс, касающихся расходов владельца дома на содержание дома. Если продавец недвижимости совершил выплаты по содержанию дома на период больший, чем проживал в нем, то покупатель обязан вернуть эту сумму.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»