«Квартирный вопрос» в кризис: Сколько стоит недвижимость в столице?

Поделиться:

Текущий кризис, начавшийся еще в 2014, продолжается до сих пор. Неизвестно, когда отечественная экономика оправится от него и оправится ли вообще.

Многими экспертами высказывается мнение, что экономический кризис – чуть ли не лучший момент для вложения накоплений в недвижимость, а тем более такую дорогую, которой может похвастаться Первопрестольная. Попробуем разобраться, так ли это. И во сколько обойдется приобретение уютной квартиры в самом сердце России.

Новостройки: в процессе и уже сданные

Кризис бушует, но, несмотря на это, застройщики не отказываются от своих амбициозных бизнес-планов. Новые здания: и жилые, и офисные, растут, словно грибы после дождя. Что же нам «говорит» рынок новостроек сегодня? Попытаемся представить себе картину стоимости нового жилья в Москве в разных районах столицы.

В еще строящихся домах, районах, не слишком удаленных от центра (например, САО и ЮАО), со сдачей, запланированной на 4 квартал 2020 года, застройщики просят за студию в 25 м2 от 10 млн. руб., однокомнатная от 45 м2 обойдется уже минимум в 16,2 млн. За «двушку» попросят от 22 до 38 млн. Что же касается трехкомнатных и более просторных квартир, то ценник будет обозначен цифрой от 42 и более млн. руб.

Рекордсменом по ценникам на жилье, пусть и строящееся, как всегда, является ЦАО. За студию здесь попросят от 27 млн., а стоимость «трешки» может достигать 200 и более млн. руб., это будет зависеть от многих факторов, предугадать многие из которых подчас практически невозможно.

А вот с ценником на жилье в более удаленных от центра столицы районах все обстоит уже гораздо проще. Цена на студию будет начинаться от 5-6 млн., однокомнатная будет стоить около 10-12, «двушки» и «трешки» будут стоить 13-17 и 15-20 млн. соответственно.

Что касается уже сданного в эксплуатацию жилья, то здесь к ценнику нужно прибавить примерно от 15 до 30%, все будет зависеть, в основном, от выбранного района, типа и расположения дома и, конечно же, метража квартиры.

Рынок вторичного жилья

Несомненно, кризис оказал свое огромное влияние и на рынок вторичной жилплощади. Люди, владеющие квартирами, по множеству разных причин продают свое жилье, наполняя рынок новыми предложениями. Но не стоит полагать, что «вторичка» будет заведомо дешевле новостроек.

Квартиры в центре, в старых сталинских домах, с дизайнерской отделкой и прочими «наворотами», всегда будут стоить заведомо дороже любых, даже самых распиаренных новостроек.

Однако обратимся к цифрам. На сегодня рынок вторичного жилья столицы покажет нам приблизительно следующие цифры: студии и однокомнатные квартиры в ЦАО будут стоить от 8-10 млн. руб. и выше. Цена на двухкомнатные апартаменты – от 25 млн., за самые скромные «трешки» попросят уже от 35 млн. Но это весьма и весьма приблизительные цены для центра Москвы, ибо стоимость жилья там может достигать таких заоблачных высот, что может быть доступна немногим.

В других районах Москвы цены уже скромнее. Однокомнатную или студию можно будет купить по цене от 6 млн. руб. Попадаются предложения и дешевле – от 4 млн. За двухкомнатные собственники просят уже от 8 – 8,5 млн. руб. и выше, вплоть до 12 – 15 млн. Стоимость стандартных трехкомнатных квартир варьируется уже в пределах 15-60 млн.

Не Москва, но очень близко

Обсуждая тему стоимости жилья в столице, нельзя обойти вниманием и города, находящиеся, что называется, «сразу за МКАДом». Это Люберцы, Котельники, Королев, Мытищи, Балашиха и подобные города с населением в 50-100 тыс. человек.

Конечно, формально это не Москва, но кто знает, куда завтра проложат метро, какой новый район обретет столица и куда дотянет свои щупальца МЦД?

Цены на жилье в городах ближайшего Подмосковья начинаются от 2,5 млн. руб. за студию или однокомнатную квартиру. Двух или трехкомнатную можно будет купить за 4-5 – 8-10 млн. Разумеется, квартира в Котельниках всегда будет заведомо дешевле квартиры в Одинцово.

Поэтому, как и в самой Москве, приобретая для себя жилье, всегда нужно тщательно просматривать, анализировать и сравнивать с остальными любой вариант.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»