Покупка загородного дома: на что обратить внимание

Поделиться:

Покупка недвижимости таит в себе множество нюансов. Особенно это касается загородной недвижимости. Ведь здесь стоит быть особенно внимательным. А какие факторы необходимо учитывать при выборе и на что стоит обращать внимание, вы сейчас узнаете.

Выбор загородного дома делится на два этапа — это проверка самого недвижимого объекта и проверка документов.

Проверка дома

Оптимальное время года для осмотра дома — это весна. Многие люди предпочитают осматривать дом зимой. С одной стороны это правильно, так как зимой можно в полной мере оценить отопление в доме. Но при этом под снегом вам не удастся проверить состояние фундамента, так как он может быть лопнувшим, под снегом вы не сможете оценить состояние крыши.

Осматривая дом весной, вы сможете убедиться, что грунтовые воды не затапливают подвал дома, а также убедиться в надёжности гидроизоляции фундамента. Осмотрите в подвале стены и углы. Влажная поверхность должна вас насторожить.

Осматриваем чердак, чтобы проверить состояние кровли. Если она находится в плохом состоянии, то на свету она будет просвечиваться как дуршлаг. В дождливую погоду будут заметны подтёки.

Обратите внимание на систему водостока. О ее проблемах свидетельствуют канавки на земле, размытые водой. Если они имеются, то это должно вас насторожить, так как дождевая вода может разрушить фундамент и стены дома.

Откройте и закройте окна и двери. Обратите внимание, с каким усилием они открываются и закрываются. Оконные и дверные проемы не должны быть перекошены. Вы сможете это проверить при помощи строительного уровня. Если есть перекосы, то это может свидетельствовать о неправильной усадке дома.

Проверяем системы коммуникации. Попросите, чтобы собственник недвижимости включил воду, отопление и свет. Если владелец начинает уклоняться, есть повод задуматься.

Включите котел. Если с оборудованием все в порядке, от него не будет исходить редких запахов газа и различных шумов. Под котлом не должно быть воды и ржавчины. Спустя полчаса проверьте радиаторы отопления в каждой комнате и убедитесь, что радиаторы и трубы не подтекают. К тому же трубы должны быть сухими.

Попросите владельца дома включить любой бытовой прибор в розетку, чтобы убедиться, что они не искрят.

Проверка документов

Земельный участок должен быть размежеван. То есть, должна быть установлена его точная площадь. Если межевание не проводилось, то попросите продавца провести ее и поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать в юстиции.

Если дом продается по доверенности, то необходимо проверить её подлинность у нотариуса. Выясните, жив ли доверитель и если есть возможность, желательно с ним пообщаться.

Рулеткой измерьте участок земли и сверьте данные со сведениями в документах. Если сведения имеют значительные расхождения, то лучше отказаться от заключения сомнительной сделки.

Убедитесь в отсутствии обременений.

Проверьте техпаспорт БТИ, чтобы убедится в отсутствии незаконченных перепланировок и различных строений, которые были возведены без разрешения соответствующих органов.

Попросите, чтобы продавец предоставил вам документы на инженерные системы, чтобы у вас была вся необходимая информация о системе разводки коммуникаций.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»