Ипотека при отсутствии постоянного места работы: миф или правда

Поделиться:

Необходимым условием взятия ипотеки является наличие у человека стабильного источника дохода. При этом не обязательно иметь официальное трудоустройство. Зарабатывать деньги можно разными способами. Главное, банк должен быть уверен в платежеспособности клиента.

Условия взятия ипотеки

В связи с появлением на рынке большого количества финансовых организаций, оформить ипотеку стало значительно легче. В условиях борьбы за клиента официальное трудоустройство перестало играть определяющую роль.

Теперь на первый план выходят следующие показатели:
1. Присутствие денег для оплаты первоначального взноса.
2. Наличие поручителей.
3. Способностью внесения залога.

Ипотеку может взять также и частный предприниматель. Для этого ему требуется принести из налоговой службы справку о своих доходах.

Первоначальный взнос

Если человек имеет возможность внести первоначальный взнос, этим он убедительно доказывает свою платежеспособность. Гарантия получения кредита зависит от размеров этой суммы.

Как правило, первоначальная сумма составляет 20% от общей стоимости недвижимости. Однако бывают варианты, когда клиент вносит сразу 75% стоимости жилья. После этого банк на 100% доверяет своему клиенту и больше его финансовым положением не интересуется. После внесения такой суммы человек доказал своё надёжные материальное положение.

Наличие поручителей

Не каждый приведенный поручитель может устроить банк. Для этого он должен соответствовать требованиям:

1. Не иметь ни одной судимости за все предыдущие годы.

2. Не находиться под следствием в данный момент времени.

3. Не иметь на содержании иждивенцев. К ним относятся престарелые родители, дети или неработающие люди.

4. Поручитель не должен находиться в родстве с заёмщиком.

5. У поручителя должно быть официальное трудоустройство, причём в том же городе. где работает заёмщик. Эти же требования относятся и к прописке.

Когда поручитель приходит банк, он должен иметь при себе справку с места работы и документ, фиксирующий величину его заработка.

Внесение залога

Если заёмщик предоставляет залог, у банка сразу отпадают все сомнения в его платёжеспособности. В качестве залога могут выступать следующие вещи: машина, пай, любая недвижимость, акции, облигации, бытовая техника, драгоценные вещи.

Часто в качестве залога используется покупаемая квартира. Если клиент пристаёт выплачивать платежи, она просто конфискуется.

Возможные риски

Длительный срок погашения ипотеки несёт в себе некоторые риски. Состоят они в следующем:

1. Из-за регулярно наблюдаемой инфляции, возможно увеличение процентной ставки.
2. Падение цены на недвижимость из-за уменьшения на неё спроса.
3. Повышение курса иностранной валюты.

Если все эти сложности вызывают опасение у человека, то оптимальным вариантом является взятие потребительского кредита. Условия его оформления значительно легче. Подыскивая хороший вариант ипотеки, следует понимать, что это несёт в себе подводные камни. Облегчённые условия могут быть связаны с повышенным первоначальным взносом или увеличенной процентной ставкой.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»