Плюсы и минусы комнат в коммунальных квартирах

Поделиться:

Коммунальные квартиры воспринимаются многими как символ давно ушедшей эпохи. Однако, сегодня данные объекты жилья остаются востребованными у целого ряда категорий покупателей. Причин, которые подталкивают людей покупать такое имущества несколько.

Комнаты в коммунальных квартирах. Основные преимущества

Цена — это самое главное преимущество подобных объектов недвижимости. Сегодня комната является самым дешевым, из существующих предложений на рынке жилой недвижимости. Для многих граждан — это чуть ли не единственный способ обзавестись жильем.

Коммуналка — это отличный вариант для тех, кто не обладает возможностью приобретения отдельной квартиры и в то же время не хочет связываться с кредитами и тратить деньги на съем квартиры. Купив отдельную комнату можно продолжать копить деньги на покупку собственной квартиры.

Комнаты охотно приобретают приезжие из областных центров, работающие в крупных городах. Они не хотят тратить время на дорогу до работы. Также «коммуналки» облюбовали молодые люди, предпочитающие жить в центре. Для иногородних и иностранных граждан комната станет своеобразной отправной точкой на пути к «покорению» большого города. В качестве приятного бонуса к жилью они получат регистрацию.

Отдельная категория покупателей комнат приобретает их с целью сдавать в аренду. А иногда, люди с помощью такой покупки, просто инвестируют имеющиеся деньги в недвижимость.

Какие неприятности подстерегают покупателя комнаты?

Если планируется сдавать комнату в дальнейшем, то стоит принять к сведению, что нет никаких гарантий получения регулярного дохода. Проблема заключается в том, что соседи могут создать определенные трудности. Если они будут против, то поселить арендатора не получится.

Как инвестиция комната в коммуналке тоже актив сомнительный. Такие объекты отличаются низкой ликвидностью. Продавать их непросто, невзирая на то, что желающие купить такое жилье всегда найдутся.

Дело в том, что согласно «Жилищному кодексу», собственники других комнат обладают приоритетным правом покупки освобождающихся квадратных метров. Для продажи жилья, необходимо подтвердить, что другие жильцы отказываются от права покупки комнаты. Отказ необходимо нотариально заверить.

На практике, даже при хороших взаимоотношениях с соседями, достаточно сложно посетить вместе с ними нотариуса. Если же имеются какие-либо конфликты, решить эту задачу невозможно. Решить эту проблему можно другим способом – разослать заказными письмами предложение выкупить комнату (предложение должно быть заверено в нотариальном порядке). Расписка в получении письма будет выступать в качестве свершившегося факта об уведомлении о продаже. Правда, придется подождать месяц. Согласно действующему законодательству, именно такой срок дается людям на приобретение комнаты.

Но соседи и тут могут создать проблемы. Они начинают сознательно избегать получения уведомлений. Это будет серьезной проблемой. Неразрешимой задачей будет также ситуация, когда установить место, где находится собственник одной из комнат в квартире невозможно. В законе нет определения порядку действий в случае, когда один из соседей продавца комнату умер, а в права наследства на его недвижимость еще никто не вступил.

Следует помнить, что многие коммунальные квартиры сегодня находятся в собственности у властей. Люди, проживают в них согласно договору социального найма. Чтобы продать такую комнату, придется получать отказ от властей, в чьей собственности находятся другие комнаты.

Особенности приобретения

Все перечисленные выше сложности, сопутствующие приобретению квартиры в коммуналке призваны к постепенной ликвидации таких объектов. Однако, купив комнату в коммуналке, можно со временем, воспользовавшись правом преимущественного приобретения, выкупить все остальные комнаты и стать владельцем полноценной квартиры.

Специалисты по продаже недвижимости настоятельно рекомендуют, при приобретении комнаты знакомиться не только с правоустанавливающими бумагами, но и с людьми, проживающими в соседних комнатах. Это очень важный момент, пренебрегать которым не стоит. Самым хорошим вариантом станет покупка комнаты в такой квартире, где живет немного людей.

Риелторы едины во мнении, что рассматривать покупку комнаты в коммунальной квартире стоит исключительно в тех случаях, когда планируется выкупить остальные квадратные метры.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»